在当下的中国，愈加多的青年涌入城市，期望在此获得更好的进步，因此房子出租也越发兴盛。但在日常 ，合同双方签《房子出租合同》时总是更多的关注租金、支付时间等事情，却忽视了一些不容易见到的问题。而正是因为对这类问题约定不明，致使了出租纠纷产生。 那样怎么样断定房子出租合同无效？本文将为你解答。

根据《合同法》第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈，胁迫的方法订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。

因此在签订房子出租合同时，大家应该具体注意以下几个方面，以防止房子出租合同无效。

1、出租人不具备出租房子的实体权利，将致使合同无效。

①房子的所有权人出租的：应注意审察出租人是不是与出租房子产权证上的名字一致，必要时到房子管理部门查看。

②委托或代理出租的：应注意审察房子所有权人是不是与出租房子产权证上的名字一致，是不是经所有权人赞同或授权，是不是有所有权人赞同或授权出租的书面证明材料。

③共有房子出租的：应注意审察是不是经其他共有人赞同，是不是有其他共有人赞同出租的书面证明材料

④房子转租的：应注意审察是不是经出租人赞同，是不是有出租人赞同转租的书面证明材料。

2、将违法建盖的房子用于出租的，将致使出租合同无效

①出租人就未获得建设工程规划许可证或者未根据建设工程规划许可证的规定建设的城镇房子，与承租人订立的出租合同无效。但在 一审法庭辩论终结前获得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

②出租人就未经批准或者未根据批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的出租合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

3、出租合同的期限违反法律规定的，合同无效。

①出租期限不能超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。

②出租期限超越临时城镇建筑的用法期限，超越部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长用期限的，人民法院应当认定延长用期限内的出租期间有效。

③承租人经出租人赞同将出租房子转租给第三人时，转租期限超越承租人剩余出租期限的，人民法院应当认定超越部分的约定无效。

4、出租的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。《产品房子出租管理方法》第六条规定，有下列情形之一的房子不能出租：

①是违法建筑的；

②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

③违反规定改变房子用性质的；

④法律、法规规定禁止出租的其他情形。
看了上文，你是否对怎么样防止签订一份无效的房子出租合同做到心中有数了呢？祝你在租房过程能顺心如意，租到让自己认可的房屋。