房产合作开发合同的主要条约：

（1）合作开发当事人的名字、名字、住所；

（2）项目概况（包含：座落地址、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等）；

（3）项目近况；

A、项目报批近况包含规划参数，并列明获得的批文；

B、项目动拆迁、开发近况。

（4）合作方法；

A、一同组建项目公司方法

需约定：项目企业的注册资金、出资比率、时间；组织机构的设立、运作程序、收益分配等；

B、合作建房协议方法；

需约定：合作各方的投资方法（包含土地投入的评估）、投入期限、投资比率、合作经营方法、运作机构的组成、利益（权益）分配等。

（5）项目公司创建前后的权利义务的转移（包含项目公司创建前所发生成本的补偿、土地用权的转移手续办理等）；

（6）项目的总投资数额（包含成立项目企业的注册资本及投资总额的差异）的投入方法；

（7）项目合作建设计划（规模、进度等）；

（8）合作各方的权利义务（应约定有关审批手续的办理、有关项目建设管理工作的分担与合作投资回报的分配方法）；

（9）违约责任；

（10）解决争议的办法；

（11）合作当事人约定的其它事情。

房产项目出售合同的主要条约

（1）出售当事人的名字、名字、住所；

（2）项目概况（包含：座落地址、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等）；

（3）项目出售时土地用权性质，获得方法及用期限；

（4）项目近况；

A、项目报批近况包含规划参数，并列明获得的批文；

B、项目动拆迁、开发近况（停建、缓建）；

C、项目涉及的土地或工程的权利限制状况；

（5）项目出售方法；

A、以开发项目出售方法；

需约定：出售成本的构成、数额、支付方法，项目的立项、用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续等；

B、以出售项目公司股权方法；

需约定：项目公司概况、股权出售比率、价格、支付方法，现有资产的认定，需出示原公司股东会决议并需办理工商变更登记手续等。

（6）项目出售价格、支付办法和期限；

（7）项目的的物出售、交割日期及方法；

（8）出售前原有债权债务与土地或工程的权利限制的处置；

（9）双方的权利义务；

（10）违约责任；

（11）解决争议的办法；

（12）出售当事人约定的其它事情。