一是"五证"要齐全，缺一不可。五证即《国有土地用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《产品房预售/销售许可证》，特别是《销售许可证》，假如没此证，销售商说得再好，也不要动心。还应该注意，不要以为能在合法买卖会上参展的都是手续齐全的物业，不少是鱼目混珠。二是公寓定义有热水房的可能不是公寓。光听销售商自我介绍不靠谱，目前称自己是"高级社区"、"高级公寓"、"高级住宅"的不少，实质却未必是公寓，由于公寓销售和物业管理的价格要比住宅高。如不弄了解，非常可能交公寓的钱，买的是住宅，享受的只不过住宅的服务，一般销售商介绍区别的办法是"有24小时热水和落地门窗的是公寓。"这不正确，有的甲级住宅也拥有这类条件，但与事实上的公寓在建筑设计、水平、物业管理等方面都有差别，可直接从《销售许可证》是看清楚。三是购房杂费。目前的销售商一般都会打出诱惑的底价，但你千万不要贪图小利，由于后面可能有一长串零碎钱，让你掏出一个不小的数目，实在是占小实惠吃大亏。一般买房人要交际的杂费只有契税、印花税、手续费，契税为房价的4%，印花税为0.5%，均属国家规定；而销售商一般在手续费上做文章，说是代XX收而不说自己收，不明真相者会信以为真而上当，遇见这种销售商，最好需要他把收费依据拿出来看，或到有关部门核实，别随便交钱。四是按揭产权归属要澄清。现在按揭买房有较大魅惑力，但对产权证有疑问，如能否拿到？什么时间拿到？是否按揭期满才到手？有些销售商就抓住顾客对按揭陌生这点骗顾客，告诉顾客什么时间可拿到，但要交银行保管，直到还清贷款为止，这可能又是个谎话，是为自己不可以准时为住户办好产权证打埋伏。事实上银行是可以不拿产权证的，只须购房人拿产权证和银行一块到房产局办一个抵押登记手续，银行得到一份《他项权利证书》，在房地产证上要作为抵押备注，由购房人自己保管。弄清以上问题后，你才不会交多冤枉钱，手续齐全，而不至于买个令你烦恼的麻烦房。