很多准新婚夫妻为了结婚有条件的都会在结婚以前筹备好婚房，或者已经拥有一套房子，结结婚以后伴随收入不断提高，不少人会把结婚以前买的房卖了，再换新房，将结婚以前的房屋卖了再购买新房一般是是一方结婚以前的财产。

用结婚以前个人房地产卖掉所得购买的房地产当然是个人财产。结婚以前房地产是夫妻个人财产，即便置换成了货币后再买房，仍然不可以改变其个人财产的性质，不过因为房地产登记、房地产增值等原因，一并说结婚以前的房地产变卖后再买房就是个人财产是不准确的，应该依据具体状况来定。

1、结婚以后再买的房地产还是登记在男方名下的，该房子是出资购房一方的个人财产，不是夫妻一同财产，离婚时对于如此的房子不应予以分割；

2、结婚以后再买的房地产是登记在夫妻双方名下的，该房子是夫妻双方的一同财产，但法院在审理离婚案件处置财产分割时对于出资方应当适合予以多分。在第一种情形下，房地产是出资一方的个人结婚以前财产，理由如下：

1、夫妻一方个人的财产不会由于婚姻关系而转化为夫妻一同财产。相比于旧婚姻法，新婚姻法突出强调对个人财产的保护，这是为了适应改革开放后个人财富很大增长的实质而拟定的。最高人民法院在关于离婚财产分割的司法讲解曾规定夫妻一方的个人财产伴随婚姻关系的延续转化为夫妻一同财产，到21世纪初最高人民法院的上述规定已经不可以适应形势的需要。因此，新婚姻法规定夫妻一方的结婚以前财产离婚时是夫妻一方的个人财产，最高人民法院关于婚姻法的司法讲解也明确规定，夫妻一方所有些财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻一同财产。

2、结婚以前财产在结婚以后的形式转化，不影响该财产的性质。结婚以后夫妻一方用个人财产购得的房子，只是夫妻一方个人结婚以前财产由货币形式转化为房子。因此，夫妻一方以结婚以前存款在结婚以后购置的房子，仍然是购置方的结婚以前财产，假如他们没出资，则不可以倡导享有房子的份额。在第二种情形下，房地产是夫妻双方一同财产。由于对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。假如上述房子产权登记在夫妻双方名下，则该房子应当根据登记是夫妻一同财产。

3、夫妻一方个人财产在结婚以后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻一同财产。譬如说夫妻换房屋后，又把房屋拿去出租的，那样租金的收益是是夫妻一同财产，房地产的增值并不是夫妻一同财产。

应该注意的是，假如将结婚以前财产变为夫妻一同财产，进行分割时，只须双方进行约定即可。由于婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割一同财产的，人民法院一般也不予支持。结婚以前财产变为结婚以后财产最便捷好办法就是签订书面的财产协议，还可以去公证机关进行公证，但该财产协议并不是必须要经过登记才有效，只须双方自愿签订就对双方有法律效力。对于协议的签订最好可以有结婚以前财产分割专业的律师介入。