夫妻感情破裂协议离婚时,双方都没办法确定夫妻共有房地产归属时,或许会约定归子女所有,既能够合理处置房地产分割问题,也对子女表达了爸爸妈妈的爱。那样,协议离婚做该约定会不会得到支持,可以先确定是不是符合离婚法律规定。
第一,按规定,协议离婚时夫妻的一同财产由双方协议处置,因此,夫妻共有房地产是一同财产,约定归为子女所有并达成一致即可。
第二,夫妻共有房地产约定归子女所有时,约定一致后需要办理房地产过户,不然该约定无效。
由于夫妻离婚时将房地产约定归孩子所有些,其实是赠与。
而依据《合同法》规定,涉及不动产的赠与,要以办理所有权变更手续为准。所以,若离婚协议只约定房地产赠与子女却没办理过户流程,任何一方反悔都会致使子女日后没办法获得房子产权。
最后,办理房地产过户时,有的爸爸妈妈担忧孩子还小是未成年人,所以担忧无法办理过户。其实不受限制,必要时爸爸妈妈可以代替孩子签字。只须双方对此达成一致,带上以下材料到住房所属房管部门办理:
1、身份证;
2、户口本;
3、离婚证;
4、离婚协议;
5、房地产证;
6、契税证;
7、土地证;
8、孩子出生医学证明;
9、孩子户籍证明。
当然,假如双方协议离婚时对夫妻共有房地产未能达成一致,譬如约定归子女所有,但子女抚养人也可以用房屋,那样就可能致使双方协商发生争议,如果是有必要的话就要准时去法院起诉处置。