伴随房产行业的不断壮大，其中遇见的问题也愈加多。房产交易税费包含什么呢？计算标准是什么呢？有什么可以扣除呢？请阅读下面的文字查看更多。

房产买卖的形式主要有交易、出租、抵押三种。不一样的买卖形式，其买卖过程的应征收税费也不同。

1.房产交易税费

在产品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包含：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房子所有权登记费、房地产税等。

契税

依据国家契税条例的规定，房子交易要向国家交纳契税，征收的规范是按房子交易成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。

印花税

对房子交易双方要缴纳印花税，印花税要贴在房子交易契约正本上，根据房子交易成交价的0.3‰交纳。

营业税

在中华人民共和国境内，出售土地用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为出售土地用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实质缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

教育费附加

这是国家为进步教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

土地增值税

出售国有土地用权、地上建筑物及其附着物并获得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。

应纳税额=增值额×适用税率

增值额=出售收入-扣除项目金额

出售收入包含货币收入、实物收入和其它收入。

扣除项目包含：

①获得土地用权所支付的金额，指支付的地价款和交纳的有关税费。

②房产开发本钱，包含土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费。

③房产开发成本，包含销售成本、管理成本、财务成本，其中销售成本、管理成本按项金额之和的5%以内计算扣除，财务成本按项金额之和的10%以内计算扣除。

④与出售房产有关的税金，指营业税、城市建设维护税、印花税、教育费附加。

⑤按项金额之和加计20%扣除。

应纳税额的计算，使用四级超额累进税率。

按增值额每次以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的方便办法计算，具体公式如下：

①增值额未超越扣除项目金额50%

土地增值税税额=增值额×30%

②增值额超越扣除项目金额50%，未超越100%的

土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

③增值额超越扣除项目金额100%，未超越200%

土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

④增值额超越扣除项目金额200%

以上是由律图我们为你收拾的有关房产交易税费解析的内容，期望对你有所帮助，假如你仍然有疑问，可以咨询有关律师为你作进一步解答。