1、什么是房子抵押

房子抵押就是一种具体的抵押方法，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有些房子或享有处分权的国有房子提供出来作担保，如债务人不可以履行债务，则债权人有权依法处分抵押房子，并在处分抵押房子所得价款中优先受偿。

住房按揭贷款，又称住房抵押贷款。抵押房子贷款事实上是指用顾客已经拥有可以上市流通的产品房子用以抵押给银行贷款的品种。

住房抵押贷款置业贷款和一手楼贷款，在于顾客已经拥有房地产的所有权，而不是马上拥有。抵押房子贷款需要有明确的贷款作用与功效，不可以用于法律法规明令禁止的作用，譬如：炒房，炒股是不允许的，需要抵押房子贷款的作用专款专用，并同意贷款发放方与监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

2、办理需知

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具备所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房交易合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

1、房子需要

房子的产权要明晰，符合国家规定的上市买卖的条件，可进入房产市场流通，未做任何其他抵押;

房龄与贷款年限相加不可以超越40年;

所抵押房子未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门、土地管理部门核发的房地产证和土地证;

2、贷款人需要

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具备完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

a、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

b、没违法行为和不好的信用记录;

c、可以提供银行认同的有效权利质押担保或能以合法有效的房地产作抵押担保或具备代偿能力的第三方保证;

d、开立中国工商银行个人结算账户，并且赞同银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

e、银行规定的其他条件。