1、发生一方违约后、守约方需要违约方承担违约责任时，假如约定的违约金“低于”实质发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；假如约定的违约金“过分”高于实质损失，违约方可以起诉到法院请求降低违约金。房子出租违约金也是这样。
2、租房合同违约金的计算依据合同的有关约定违约金来计算，定金和违约金与损害赔偿金不可以重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因状况的不同二不同。
3、合同法没规定房子出租违约金的规范，都是房子出租双方自行约定违约金的数目，双方认同就能。约定的违约金高请求降低时；需要是约定的违约金“过分”高于实质损失，也就是悬殊，譬如实质损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。假如算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
4、一般觉得，现行合同法所确立的违约金规范是不具备惩罚性的违约金规范，而是赔偿性违约金规范。即便约定的违约金数额高于实质损失，也不可以改变这种基本属性。关于当事人能否约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说觉得此种约定并不是无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。