不真实出资指公司发起人、股东违反公司法的规定未出货货币、实物或未转移财产权，不真实出资。不真实出资行为发生在公司创建之前。

实践中单位不真实出资主要表现为：

以无实质现金或高于实质现金的不真实银行进账单、对账单骗取验资报告，从而获得公司登记；

以不真实的实物投资手续骗取验资报告，从而获得公司登记；

以实物、工业产权、非专利技术、土地用权出资，但并没有办理财产权转移手续；

作为出资的实物、工业产权、非专利技术、土地用权的实质价额显著低于公司章程所定价额；

单位股东设立公司时，为了应对验资，将款项短期转入公司账户后又立即转出，公司未实质用该款项进行经营；

未对投入的净资产进行审计，仅以投资者提供的少记负债高估资产的会计报表验资。