日常,存在不少赠与合同由于各种各样的原因,致使赠与合同上只有赠与一方签字的现象,如儿子忘记在妈妈给房子赠与合同上签字等。这种只有赠与一方签字的赠与合同是不是有效,涉及到赠与人和受赠人,甚至两者家属的切身利益,容不能不点粗心。
赠与合同只有一方签字,原则上无效
赠与,是一种赠与人与受赠人双方协商达成一致建议的民事法律行为。假如只有一方有赠与的意愿,而另一方无意同意该赠与的,赠与合同不可以成立。
当赠与合同只有赠与一方签字的,只表明赠与人有赠与的意愿,合同只对其发生法律效力,但就没办法从书面合同上判断受赠人是不是想同意赠与,合同就不可以对受赠人发生法律效力,因此,应认定整个赠与合同无效。毕竟现实日常,也会出现一方出于某种考虑而不愿同意他们赠与的情形,如遇此状况,赠与合同不成立。
当然了,假如经赠与人赞同,受赠人完全可以在赠与合同进行补签字,由此确认赠与合同的效力,达到赠与人赠与财产的目的。
双方已实质履行赠与合同的,合同有效
尽管赠与合同上只有赠与一方的签字,没受赠人签章确认,但双方已经履行赠与合同,赠与人已实质将赠与财产交给受赠人,受赠人同意的,即说明受赠人已用自己实质行动表明同意了赠与合同,所任可以认定该赠与合同有效。如爸爸妈妈买房送给儿子,在赠与合同上只有爸爸妈妈方的签名,没儿子的签字确认,但房子已经登记在儿子名下,或儿子已经实质用的,应当认定房子赠与合同有效,双方均应遵守合同约定。
值得注意的,尽管此时赠与合同有效,但对涉及房子等不动产赠与的,还应当依法办理过户流程,将房子等不动产过户受赠人名下,不然赠与人可以在房子等不动产过户前反悔,需要受赠人返还房子等不动产的。
假如在日常,真的遇见赠与合同上只有赠与一方签字的情形,不可以自行确定赠与合同是不是有效的,建议咨询赠与合同专业律师确定。在制定、签订涉及房子等高价值财物的赠与合同时,最好委托律师进行见证或办理公证,尽快完成过户,防止日后可能发生纠纷。