在出租合同关系中，时常会发生承租人延迟支付租金，甚至拒支付租金的情形，如租房者拖欠房租，拒交房租等。这是任何一个出租人都不想遇见的，出租就是为了租金，若承租人拖延支付租金，就是紧急违约行为，很可能致使一系列紧急后果，如出租人追究违约责任、解除出租合同等，从而引发纠纷。

从拖延支付租金时起即构成违约

出租双方，在出租合同中约定了租金支付的时间，那样承租人就需要按时支付租金。若承租人到期，未支付或者迟延支付租金的，从拖欠租金之日起，承租人就已经构成违约。比如出租双方在出租合同中，约定承租人在每月15号交租，只须承租人未在15号前交租的就是违约了，需要承担相应的违约责任。

拖欠租金后果紧急

当承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以需要承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除出租合同，并追究违约责任。若双方就违约事宜协商不成的，出租人还可以到法院起诉承租人，需要解除出租合同、追讨违约金等。但承租人是由于正当理由，致使拖欠租金的，不需要承担违约责任。容易见到的正当理由有：

1、承租人拖欠租金时已获得出租人赞同；

2、出租人存在紧急违约行为；

3、台风等自然灾害，致使没办法按时交租的；

4、政府政策的严重干扰，如政府大范围断网、禁运等。

租金拖欠纠纷可以根据以下方法处置：

1. 出租双方协商一致，要么房客准时付清租金，要么房东赞同延期支付，不涉及出租合同的其他方面。

2. 在解决怎么样支付拖欠租金的同时，出租双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的首要条件下一并解决，并继续履行出租合同。如出租合同约定拖欠租金要支付违约金的，出租人可以向承租人索取违约金。

3. 解除出租合同。通常情况下，承租人常常性拖欠租金，势必让双方失去信赖，没办法继续履行出租合同。这个时候双方理清责任后，可协商解除合同，也可以由一方到法院起诉从而终止出租关系。

然而日常，因拖欠租金纠纷闹上法院的现象不容易见到，一是金额小，打官司不值得，二是出租人会准时止损，需要解除出租合同，双方协商处置即可。但假如存在承租人拖欠租金数额非常大，需要支付大笔违约金等情形，大家建议最好尽快委托专业出租合同律师介入，帮助追偿、采集证据资料等工作，必要时可以直接让律师到法院起诉追偿。