俗话说：“一样米养百样人”。同是租房，有人按时交租，严格遵循出租合同办事；有些人却时常拖欠租金，甚至死乞白赖就是不搬走，给房东导致了紧急损失。对于这种租客，房东应该第一时间采取法律手段维护我们的合法权益，到法院起诉租客，解除出租合同，索取赔偿，并向法院申请强制将租客搬走。

多次拖欠租金，房东可以解除出租合同

租客拖欠租金的行为，是紧急违约行为，损害了房东的利益，房东可以根据出租合同的约定，追究租客的违约责任，甚至解除出租合同。

若出租合同对拖欠租金事宜，无约定或约定不明，房东不可以直接解除出租合同，而应当给予租客一个适当的交租时间，在租客再逾期未交时，房东就能解除出租合同，收回房子。假如租客多次拖欠租金，需要经过重重催缴后才交租金的，房东也可以采集证据资料，通过法院起诉的方法，解除出租合同，追究租客的违约责任。

解除出租合同后，租客拒不搬走的，房东应依法维权

当出租合同被依法解除后，租客应该在合理时间内搬走，让房东收回房子。若租客依旧死乞白赖地就是拒绝不搬走的，是紧急侵权行为，很大地损害了房东的合法利益，房东可以直接报警处置。

假如依旧未能解决问的，房东切勿擅自强行将租客的东西搬离房子，不然极易产生非必须的纠纷。由于这种无耻之极的租客，是什么都大概做出，所以房东应该到法院起诉，需要租客赔偿损失，并请求法院将租客强制搬走。

向法院申请租客强制搬走，一般有以下两种方法：

1、申请法院先予实行，即在法院审判结果出来前，甚至是在到法院正式起诉前，向法院申请先行强制将租客搬走。但申请法院先予实行不适合，需要的手续或证据资料较多，若需要房东提供不先予实行将严重干扰生活或生产经营的证据、或需要提供担保等，建议咨询律师后在申请法院先予实行。

2、申请法院强制实行。在法院判决胜诉后，房东就能拿着生效判决书向法院申请强制租客搬走，与强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制实行成本等有关的成本。

万一“倒霉”遇见这种奇葩租客的，请各位房东理智处置，该报警的报警，该起诉的起诉，通过合法的渠道维权追偿。