房东与租客的纠纷主要在于押金退不退与损毁房东本身物品的纠纷。这两种事实上是相互挂钩的，追究租房押金能否退，其中一个要紧原因就是是不是处于租客是什么原因致使房东的物品遭到了损毁。

房东不退押金的情形一帮包含：

租客没按期上交租金。

租客损毁了是房东所有物品。

租客没根据合同约定时间退租，或者提前退租。

实质中，房东物品遭到损毁与最后能否退还押金，具体要看房东物品损毁是出于租客是什么原因还是房东本身是什么原因。

第一，假如不是由于租客是什么原因致使出租物损毁，租客就不需要承担赔偿责任，房东也不可以由于这个理由拒退押金。而假如出租人坚持拒绝押金的，租客可以采集证据资料向法院提起诉讼取回押金。

第二，若是由于租客是什么原因致使出租物损毁的，房东可以扣除相应的款项。假如有剩余押金的，应当准时退还给租客。假如租客对此不服的，可以采集证据资料向法院提起诉讼维护自己合法权益。

租客有需要向法院提起诉讼的，要事先做好肯定的筹备工作：

1、选择有管辖权的法院

租房合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。

租房合同没约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。

其中：

争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;

出货不动产的，不动产所在地为合同履行地;

其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。

2、筹备有关的证据材料

民事起诉状，其中要写明你的诉讼请求，即你期望通过提起诉讼，倡导房东退还押金多少钱。

书证：如租房合同、出货押金的收据等。

录音录像、电子数据资料。如电话录音、聊天记录、邮件等等。

3、起诉时需要交的成本

向法院起诉，需要交案件受理费，案件受理费事实上交多少，根据诉讼请求的金额，根据下列比率分段累计交纳：

低于1万元的，每件交纳50元;

超越1万元至10万元的部分，根据2.5%交纳;

超越10万元至20万元的部分，根据2%交纳;

超越20万元至50万元的部分，根据1.5%交纳;

超越50万元至100万元的部分，根据1%交纳;

超越100万元至200万元的部分，根据0.9%交纳;

超越200万元至500万元的部分，根据0.8%交纳;

超越500万元至1000万元的部分，根据0.7%交纳;

超越1000万元至2000万元的部分，根据0.6%交纳;

超越2000万元的部分，根据0.5%交纳。

需要提醒的是，民事案件的诉讼成本，般是立案的时候由原告先垫付，等到判决下来，由败诉方承担。

租房中物品的损毁缘由，直接影响到当时出货的押金是不是退还的问题。出租人想拒退押金给承租人，只能是出于承租人是什么原因致使的物品损毁才能。而承租人在实质中想通过起诉维权的，应该注意起诉的具体程序和证据材料，假如遇见困境需要帮助的，可以委托专业的律师帮助。