日常，业主拖欠物业费的现象很常见，所以不少人都接触过物业公司催收物业费的事情。在业主拖欠物业浪费时间，不少物业公司都会需要业主缴纳物业费，同时缴纳相应的滞纳金。但实践中，不少业主都不认可滞纳金，更不想缴纳滞纳金，致使业主与物业公司发生纠纷，双方最后不能不通过法院诉讼的方法解决纠纷。

物业公司可以依物业服务合同约定收取滞纳金

现在，法律上对于物业公司因拖欠物业费而收取滞纳金，没明确的规定，物业费滞纳金是不是收取和收取标准取决于物业服务合同的约定。

假如合同中含有加收滞纳金的条约，则物业公司可以根据合同约定比率收取滞纳金。假如物业合同没约定滞纳金或约定不清楚的，物业公司无权收取滞纳金，即使物业提出需要的，业主可以拒绝支付滞纳金。

所以当出现业主拖欠物业费的状况时，物业管理公司是可以根据物业管理合同收取相应的滞纳金的。

值得注意的是，假如觉得滞纳金过高的，业主可以需要减少甚至免除。若双方协商不成的，业主可以在法院诉讼的过程提出，请求法院减免滞纳金。

拖欠物业费被起诉，应积极应诉

小区业主拖欠物业费，一般是事出有因的，诸如物业服务不到位、物业公司涉侵吞业资产等，但不管何种缘由，只须物业公司实质已经根据物业合同提供了物业服务的，即便服务存在缺陷，业主也应当缴纳物业费。

当然了，业主也是有权需要减免物业费的，若双方协商不成的，业主应当积极采集证据到法院起诉维权索偿，而不是采取拖欠物业费的方法对抗。

由于拖欠物业费而被物业公司告上法院的，业主可以采取以下方法积极应诉：

1、若是由于自己过错致使拖欠物业费的，如就是不想交等，可以积极与物业管理公司进行协商处置，达成和解协议，然后让物业公司撤诉结案。

2、若物业公司存在重大过错的或双方确实没办法协商和解的，业主应该积极委托律师应诉，由于即便业主不应诉，法院也会依法走出缺席判决的。同时业主积极应诉的，可以采集证据证明是物业公司存在过错的，可以需要减免物业费、滞纳金等成本，甚至当庭提起反诉，需要物业公司赔偿相应的损失。

当然了，通常情况下还是应当按时交纳物业费的，防止因拖欠物业费而产生滞纳金，甚至被告上法院。若确实已经被告上法院的，就应积极应诉，可委托专业物业合同律师帮助处置诉讼事宜，尽量维护自己权益，甚至提出反诉，需要物业公司赔偿想用的损失。