现在城市里面的小区大多都是物业收拾的，双方都会签订肯定年限的物业管理合同，但有的物业公司服务不好，在物业合同到期后，小区就会解聘物业，不再续约。只不过因为种种缘由，有时原物业公司仍在小区内提供服务，这个时候物业公司能否继续收取物业费，要看实质状况来定。

在实践中，尽管双方没续约，但只须原物业公司仍照之前合同提供物业服务的，业主仍需要交物业费：

由于根据民法通则规定，没法定的或者约定的义务，为防止别人利益受损失进行管理或服务的，有权需要受益人偿付由此而支付的必要成本。

也就是说，小区里的物业服务合同尽管没续签，但物业公司仍然根据前合同进行管理，向业主提供了服务，那样业主就不可以以合同未续签为由不支付物业服务成本。

这个时候，业主不付费，就会被物业起诉，且实例中，法院大部分都是判决物业公司胜诉，要业主付费结案了事。

可能有人会说，这不是强买强卖吗？

并非，只有存在以下状况时，才算是强买强卖：

１、在物业合同到期后，小区已解聘物业，且对姥爷示需要物业搬走，但物业公司仍强行提供服务的，就是强买强卖。这个时候业主不但可以不交物业费，而且还能追究物业企业的责任。

２、原物业不愿退场，致使新物业公司没办法进场的，那样就是原物业公司提供了物业服务，业主同样可以不交物业费，同样可以追究原物业企业的责任。

物业合同到期后，小区要解聘物业企业的，最好事先和物业公司交流，争取友好“分手”。如果因此出现纠纷的，最好找专业的物业合同律师详细咨询，确定处置策略。