确定购房合同后，下面购房者就要积极履行合同，按规定时间支付全部房款。但，目前普通的房价都常见较高，而有的开发商的还款时间又催的紧，再加上个人计划赶不上变化，那样就会变成无能力支付全部房款，不能不违约。

实质中，确定购房合同之后，就要积极去支付房款，不然就是违约了。即便说是没有办法才没办法支付全部房款，但还是违约，需要承担违约责任的。由于房子交易双方自愿签订下合法的购房合同，那购房合同就是具备法律效力的，假如一方无合理合法事由便不继续履行合约的，就要承担违约责任。

根据《合同法》的规定，合同的免责事由主要包含下面几种：

1、不可抗力

不可抗力是法定的免责事由，《合同法》规定，不可抗力“是指不可以预见、不可以防止并不可以克服的客观状况”容易见到的不可抗力有：

（1）自然灾害如地震、台风、洪水、海啸等。

（2）政府行为。政府行为肯定是指当事人在订立合同将来发生，且不可以预见的情形。如运输合同订立后，因为政府颁布禁运的法律，使合同不可以履行。

（3）社会异常形象。一些偶发的事件妨碍合同的履行，如罢工骚乱等。不可抗力虽为合同的免责事由，但有关不可抗力的具体事由非常难由法律作出具体列举式的规定，因此依据合同自由原则，当事人可以在订立不可抗力条约时，具体列举各种不可抗力的事由。

2、特别规定或是约定

就在购房合同订立时，法律有特别规定或房子交易当事人约定有免责条约的，当发生合同不履行或不完全履行又符合这类免责条约时，就能免除违约方的责任。

因此，这种一般就是要事先说好，如果没说好的，那样就不能再免除你违约的责任。

3、他们有过错

假如合同不可以履行或不完全履行是因为他们的过错致使，不履行或不完全履行的一方不仅能够免负责任，而且有权需要他们承担违约责任。

在这里，假如本来就是由于卖房者是什么原因致使你出现违约的状况的话，那样你就不需要承担相应的违约责任。

因此，所谓“无能力支付全部房款”不可以算是合理合法的事由，违约了要承担违约责任。但在条件允许的状况下，可以和卖房者协商，争取可能的宽限和谅解。如果你感觉之前签订合同的时候违约金过高，致使你无法承担违约责任的，那样建议有必要的就准时找个专业律师问下先。