有的人跨区买房，或是异地买房的，在实地查询的时候，第一会看到开发商提供的房地产广告、沙盘模型。相比于广告，沙盘模型由于有实物展示，所以看上去愈加明确。但，沙盘模型到底不是现房，有的购房者在看了沙盘模型后，再去查询现房的时候才发现两个不同。

其实假如沙盘模型与现房存在明显不同，开发商事前对此又无显著说明的，那开发商应当承担违约责任。找个例子，譬如开发商在沙盘中标明房子存在停车位，但现房却是没停车位的，开发商在签订购房合同等合约前对此又无有关说明，开发商就构成违约，需要承担缔约过失责任。

实质中，缔约过失责任按如下认定：

1、缔约过失责任是发生在订立合同过程中的法律责任。

缔约过失责任与违约责任非常重要有什么区别在于发生的时间不同。违约责任是发生在合同成立将来，合同履行过程中的法律责任，而缔约过失责任则是发生在缔约过程中当事人一方因其过失行为而应承担的法律责任。只有在合同还未成立，或者虽然成立，但不可以产生法律效力而被确定无效或者被撤销时，有过错的一适才能承担缔约过失责任。

2、承担缔约过失责任的基础是违背了诚实信用原则，诚实信用原则是合同法的基本原则。

依据诚实信用原则的需要，在合同订立过程中，应当承担先合同义务，包含用法的告知义务、缺陷告知义务、要紧事实告知义务、协作与照顾义务等。国内合同法规定，假借订立合同，恶意进行磋商，故意隐瞒与订立合同有关的要紧事实或者提供不真实状况，都是违背诚实信用原则的行为，应承担缔约过失责任。

3、责任人的过失致使别人信任利益的损害，缔约过失行为直接破坏了与别人的缔约关系，损害的是别人由于信任合同的成立和有效，但因为合同不成立和无效的结果而遭受的损失。

开发商拿的沙盘模型与现房不同的，开发商不承担违法责任，而是违约责任。但，想要认定沙盘模型与现房之间存在的误差到底属不是违约，就要具体确定实质不同的地方有多大。假如跟开发商之间确定不下来责任的，建议最好就是找个专业的律师。