目前购买产品房，假如不是现房的话，那样在收房的时候或许会发现产品房设计的面积与实质面积不相符。一般设计房屋都会有误差，因此在肯定范围内是可以原谅开发商的，但假如范围太大，就会损害购房者的利益。

依据明确的规定，在产品房交易中允许面积有肯定的误差，产品房设计面积与实质面积相差3%（含3%）为适当的误差值。

假如你不了解这个误差如何计算的，这里有有关误差值的计算公式：

面积误差比绝对值=（实测计价面积-合同约定计价面积）的绝对值*100%/合同约定计价面积

面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积

在实质中，假如开发商给你的房屋误差超越这个正常值的，那样一般是先看看购房合同中有没有关的约定，要有就误差的处置，那就根据之前说好的处置就好了。

不过，目前买房，无论是开发商还是购房者，可能都没想过会出现误差，而目前又没有关规定，那就能根据下面的方法处置：

1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

在收房的时候发现这个房屋的面积误差比绝对值超越正常值的，因此选择退房的，房产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

假如买受人不选择退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房产开发企业承担，产权归买受人。

当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房产开发企业双倍返还买受人。

实质中，购房者发现房屋有误差，而且是小于合同约定面积3%，不选择退房，但开发商又不愿返回差价的，而且有多个购房者都遇见这种开发商的，为防止导致损失，建议最好联合联合大伙，找个专业律师代表你们参加诉讼。