为了保证以后的房屋可以顺利买到手，目前购房的时候一般会先交开发商一点定金，一般上定金的数目不小。可是，支付一笔定金之后，还是不可以确保房屋可以顺利到手。实践中，一旦房屋已经被抵押了，那样就会干扰下面成功购得该房了。

买房的人发现房屋已经被抵押之后，先别后悔自己当初误信了开发商，而是要考虑准时找开发商拿回定金。由于此时的定金完全可以退，甚至可以需要开发商双倍退还定金。由于开发商如故意隐瞒所售房子已经抵押的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，购房方是可以需要开发商退还甚至双倍退还定金的。

实质中，为何抵押了的房地产不可以碰，主如果由于发商假如不可以如约如期偿还银行贷款，银行可以参考国内《担保法》对此项目通过拍卖等形式获得价款进行偿还，购房者不会得到优先补偿。由于开发商和银行是抵押关系，开发商与购房者是债权关系，抵押权的行使是优于债权的。

抵押中的房屋真的是十分尴尬的，为了预防日常不幸遇见被抵押了的房屋，在支付订金前购房者可以到房产登记部门需要知道自己期望购买的房地产的抵押状况，同时还可需要开发商出示所购房地产的有关证件，即国有土地用权证和房子所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。假如备注栏中没注明他项权利的状况，则该房子没抵押给银行。

应该注意的是，购房者应当坚持看原件，不少开发商总是以各种理由不让购房人看原件，其中是什么原因之一就是土地被抵押了。还有就是注意审察证件的真假与看清抵押的记载状况。

实质中，想要购买到靠谱的房地产，建议在购买前先做个充分的筹备，就是知道购房中的需要注意的地方。另外，买房不是一笔小数目，因此，一旦发现开发商有违规的行为，并且可能损失我们的定金的状况，建议可以立即找个专业的房产律师进行处置。