为了让房子交易合同顺利进行，会在确定购房合同前，先签购房建议书、购房认定书，然后以付肯定定金、预付款确定下来。但，在签好认购书、建议书等之后并非就可以高枕无忧了，实质中还是会遇见很多合同履行不可以的状况。较为容易见到的，就是一房多卖这种紧急损害买方利益的行为。一房二卖本来就不是合法行为，通常情况下是会根据卖方违约退还定金、预付款的。但实质中的状况并非统一的，由于定金、预付款是依据协议书确定下来的，而两个人就协议的内容只须不违反法律就是自主约定的。

但，对于一房多卖中拒不归还支付的定金与预付款的，一般被觉得是民事纠纷，当事人之间可以先自行协商解决，毕竟可以和气地解决也省得那样多口角。当然，如果协商不成，就可依据购房合同的约定到有关仲裁机构提起仲裁或到有关人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、卖方退还定金、预付款及利息，并请求卖方承担赔偿一倍预付款的赔偿责任。

另外，一般而言，卖房人一房二卖，对第一个购房人构成了违约，依法应当承担违约责任，是不会构成犯罪的。但假如可以认定卖房者具备“非法占有”的目的，且是借助购房交易合同的形式进行诈骗，则卖房者涉嫌合同诈骗罪。

但，无论是不是最后定性合同诈骗，还是违约行为。至少有一点可以确定，卖房者要为一房二卖的行为承担相应的法律责任。

实践中，预防一房多卖最好就是在买房前先知道房地产的真实状况，一般可以查看到房子是不是存在一房多卖的状况，可以到房管所在线交易系统查看该套房屋备案状况，可查看所买房子权属状况，是不是已经被过户给第三人。假如没达成网签的城市，就到当地房管局去查看备案状况，可以较为详细知道房子权属的资料。

一房多卖是对用户的违约，如果卖家不愿赔相应的定金、预付款的，在经过协商后还不可以解决的，建议就是准时向法院起诉。对于一房二卖可倡导损失有疑问的，还建议就是咨询下专业的律师。