目前一户普通的房屋价格都是不菲的，大部分人选择贷款买房的同时，由于高昂的房价，即使是有贷款，但中途要出点意料之外，就可能贷不下去了。但，这时又由于还没有还清房贷，想要出卖又没房地产证，所以有的人就不了解能不能交易。

在实质中，你想要交易房子，下面几种状况中是会受限制的：

1、违法或违章建筑；

2、房子产权有纠纷或产权未明确；

3、著名建筑或文物古迹等需加以保护的房子；

4、教堂、寺堂、庵堂等宗教建筑；

5、因为国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房子；

6、单位不能擅自购买城市私；

7、交易享有国家或单位补贴便宜购买或建造的房子要受肯定限制。

但，对于房贷还没有还清的房屋，在满足肯定条件后，也是可以自由交易的，具体操作如下：

1、假如购房方全款购房，那样可协商由卖方提前还贷，解除房子抵押，房子即可自由买卖交易。

目前只须下一个用户想要房屋，他们又有能力还清剩下的房款的，就直接找他协商，让他拿钱还清剩下的钱，下面就能自由买卖了。

2、假如购房方贷款购房，经贷款银行赞同并办理转按揭后，亦可完成房子交易。

不过，应该注意地是，不管下一家想要如何转手你的房，最好都要把所有些事情明确列在合同上，防止他们在拿到房之后，拒绝支付你之前已经给了的房款。

最后，目前房贷还没有还清的房想转手别人的，就向前面所说的，都应该注意“白纸黑字”写明，如果下一个用户不愿返还你之前支付的房款，或是明显支付价款较少的，建议可以先找他们协商，如果协商没用，而你付出的钱又多的，建议最好就找个专业律师介入维权。