目前买房比搞投资都激烈，即使是二手房也被卖得火热。买方看中某处的房地产后，跟卖方协商好很多方面后，就会尽快达成二手房交易合同。不过，假如订立合同时有不法等情形，譬如房屋违建等，那样或许会致使二手房交易合同无效，并且之前为购房所做的努力会全部白费。

按规定，在二手房交易合同中出现以下情形的会归于无效：

1、无民事行为能力人或限制行为能力人没获得法定代理人赞同跟买方签订房子交易合同。譬如跟卖方为房主的未成年子女，那样买方是限制行为能力人，会致使二手房交易合同无效。

2、一方以欺诈、胁迫的方法签订的，损害国家利益的房子交易合同。

3、一方乘人之危签订的房子交易合同，譬如趁卖方急切需要要钱时故意压底价钱等。

4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或别人利益所签订的房子交易合同。

5、当事人之间没签订书面房子交易合同，又无据可查的也会被认定为交易合同无效。

另外，由于交易二手房时，该房原本就有屋主，所以买方必须要先确定房子产权，特别是一同房地产，签订二手房交易合同时要获得所有产权人赞同。并且，房子手续的齐全、房子是不是被租住、市政规划的影响、土地用状况等都会干扰合同履行。

最后，交易双方签订二手房交易合同时，必须要注意合同中要防止的漏洞，一旦由于一方的故意甚至是过失，都将会致使合同的效力与履行等。假如双方约定的内容较多，并且房子产权状况较为复杂的，那样建议可以在必要时找个专业律师把关。