若是贷款买二手房的，在银行贷款预批下来之后，就要开始给首付。但事实上，因为大多数人没买房的经验，所以不了解贷款买二手房的首付到底要如何给。不过，按规定，二手房首付是按下面办法计算的。

事实上，二手房首付的计算与银行估价、地税局估价有关。地税局估价越高，银行就会随之提升估价，最后首付金额也会相应提升。

在实践中，具体的贷款首付计算方法如下：

净首付款=实质成交价-顾客贷款额（净首付款：不包含国家税费和中介服务佣金的首付款）

贷款额=二手房评估价*80%（初次贷款额度可达80%）

贷款额估算方法，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

当然，若是二手房首套购房，那样二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；若是二套购房，二手房按揭贷款首付高于70%；利率为6。55%。

另外，目前购买二手房出现的问题较多，虽然是二手房，但现在的房价还是不低的。所以，除去关心贷款首付以外，在签订交易合同的时候应该注意下面的事情：

1、需要确认房主真实身份

交易双方在签订合同前第一需检查签约主体的真实性，主如果核实房主的身份。

2、买方需要见房主

为防止遇上“一房多卖”，致使钱房两空的局面，所以必须要看见到房主。

3、需要注明成本交接时间

交接时间是“房子出货”中的要紧条约，必须要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项成本的交接年月日。

4、需要标明付款过户时间

在实质操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房地产过户的日期，因此买方有权利了解房地产的过户时间。

5、需要有代理费明细单

由于现在市场上有的经纪公司只在合同中写其占总房款的比率，却并没明细单，这中间就会存在信息的不对等，最后损害买家的利益。

6、需要明确双方违约责任

为了能防止将来出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，与违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

最后，无论是一手房买卖还是二手房买卖，在签订合同的时候都应该注意合同的必要条约，假如一方出现违约状况的，损害另一方利益的，建议在必要的时候找个专业律师介入维权。