在二手房交易中，一般在签好合同后，用户也出货了全部或是部分房款之后，就要开始办理过户。依据一般规定，过户的时候需要房子产权所有人签字，但，实质中买房的时候，有的共有权人根本不在房地产所有地，更有的用户隐瞒产权所有人真实状况，本来是夫妻双方的房地产，就谎称是自己独有些，若是碰上这种用户的，有人就担忧交了钱后，由于过户需要所有些人去签字，那样就会致使最后根本没办法过户。

事实上，虽然在房子过户的时候，确实是需要产权所有人签字，但事实上依据具体状况是无需的。

一般中，在房子交易过户时，如是单身，仅需带上身份证原件及身份证复印件一份等其他资料前往办理即可。如是已婚人士，则需要双方带上有关资料前往办理。若一方没办法到现场，需要要先写份委托书再去公证局公证，与户口本及复印件一份。

在这里应该注意地是，虽然是无需房子产权所有人都到现场签名，但也要得到产权所有人的书面委托，不然的话即便共有权人口头赞同了也不可以顺利过户。

实质中，办理二手房过户流程，主要根据下面的步骤：

1、先同意房产买卖管理部门的审察。在双方签订了房子交易合同过后，房地产买卖双方要向房地产所在地房地产买卖管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审察产权时，会到现场作必要的调查，然后估价职员对买卖的房地产进行估价。

2、立契过户。房产买卖管理部门依据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将公告交易双方办理立契手续。交易双方在契约上签名盖章，双方持交易合同和有关证件及材料到买卖管理部门办理立契过户流程。

注意地是，这里卖方须提交房子所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房子所有权共有些，其他房子其有人赞同供应的书面建议。

3、办理产权转移过户流程。房子交易双方在房产交易平台办理交易过户流程后，买方需要持房产交易平台发给的房地产交易契约，到房子所在地房产产权管理部门办理房子产权和土地用权转移登记，那样就可换取新的房地产证啦。

另外，如果用户隐瞒房子产权真实状况，将共有权房子谎称是自己一个人，不只不可以顺利过户，也会致使房子交易合同无效，最后用户的损失就更大了。因此，假如最后真的遭受了较大损失，建议就是有需要的就找个善于解决房产交易纠纷的律师进行处置。