买到二手房后，卖方不守约定办理过户，或是不按约定腾出房屋，甚至卖方不迁出户口都将直接影响买方的利益。其实，大部分人买了房屋后，为便捷未来的生活，会将户口迁到新房。假如卖方一直不迁出，由于一处住所对应一个户口，买方就会担忧自己迁户口时会遭到限制。

实质中，交易二手房时，对房子产权过户、户口迁移等问题，一般是在签订二手房交易时即被确定，所以，卖方不按约定迁户口，买方可以优先根据二手房交易合同约定。

具体而言，买方可以采取以下的处置办法：

1、二手房交易合同已做好约定的，按该约定进行处置。

2、二手房交易合同中并无约定或约定不明的，但卖方卖的房不是唯一性住房，简单地说，就是卖方只有该套房，或者虽然是其唯一性住房，但有亲属好友或单位想同意其户口的，那样买方即可需要其或当地派出所帮助将户口迁走。

并且，买方可以直接找卖方协商，协商不成的可以至法院起诉，需要卖方承担损害赔偿责任。

不过，去法院起诉之后，买方只能倡导损失赔偿，没办法坚持卖方迁移户口的倡导，而法院也会裁定不予受理或者驳回起诉。由于户口迁移问题是行政管理问题，不是民事案件受理范围，法院无权对此作出判决。

3、假如房主确实没办法迁走合同的，即卖方只有该套房且无其他住处，买方也可以办理房子户口入住，原房主的户口继续留在房子处并不影响买方办理户口及正常用。

而且，假如买方请求了派出所帮助的，派出所也没办法强制将卖方户口迁移。

最后，在二手房交易合同中，有的人会注意先做定好卖方准时迁出户口的约定，但有的人没注意到这点的，可能就不会做相应约定。不过，一旦双方协商或是向法院起诉时，未能确定违约金的，并且损失也较多的，那样建议可以在必要时找个专业律师介入。