在转租房屋中,租客并非房子的所有权人,在租客之前的房东才是房子的主人。因此,有人担忧在租到没经过房东赞同的转租房,过后会被房东收回去,如此子的话,后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。
其实,就出租合同中没约好可以转租的状况下,租客即使没房东的命令禁止转租,也是不能随便转租的。要真遇见这样的情况,房东可以解除出租合同,进而收回房屋。
这一点是有有关规定的,法律上明确道,房子转租需要经过房东赞同,而未经房东许可而转租房屋,房东有权解除出租合同。
因此,如果是真遇见这种租客,那样倒霉的就是接下去承租转租房的额人,其实,如何注意租到不可以合法转租的房屋,是有肯定的学问的,具体如下:
租客可以将房间转租的,有两种情形:
1、经过房东赞同即可
2、事先未经房东赞同,但房东了解或者应当了解租客将房子转租给其他人,但在六个月内没提出反对的。
依据最高院《关于审理城镇房子出租合同纠纷案件具体应使用方法律若干问题的讲解》中第16条规定:“出租人了解或者应当了解承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经赞同为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”
因此,假如房东明知租客已经将他的房子转租给了其他人,在六个月内不给自己维权的话,就会失去在法律上得到挽回的机会。
最后,假如租客擅自转租,致使后面承租到房的人被房东收了房,可以需要租客进行赔偿,如果他们不愿赔偿,损失又较大较多的,建议可与时找个善于解决合同纠纷的律师走法律渠道拿回钱。