1、结婚以前买的房是夫妻一同财产吗？

通常情况下结婚以前买的房屋应该是结婚以前财产，但若是结婚以前贷款买的房屋，结婚以后一同偿还贷款的，则一同偿还贷款的部分应该是夫妻一同财产。假如结婚以前双方出资购买的房屋，应当是一同财产。

2、离结婚以后房地产归属问题：

1、结婚以后爸爸妈妈出资购房，离结婚以后房屋产权归哪个?

结婚以后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的房屋产权归属问题

在结婚以后，若由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，依据《婚姻法》第七条第一款的规定：“结婚以后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可根据婚姻法第十八条第项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

即：

结婚以后的房子若是爸爸妈妈出资购买的话，房屋的产权是该爸爸妈妈的子女，不是夫妻共有些财产。这可以看做是爸爸妈妈对其孩子的赠与，且该赠与仅仅针对其我们的孩子，所以房屋的所有权是其爸爸妈妈的子女所有。

但，也有特殊状况下的例外，譬如：双方约定好了房屋的归属问题，离婚时房屋所有权份额的归属可以根据当初双方的约定划分。要视状况而定。

结婚以后由双方爸爸妈妈出资为子女购买的房屋产权归属问题

在结婚以后，若由双方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，依据《婚姻法》第七条第二款的规定：“由双方爸爸妈妈出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方根据各自爸爸妈妈的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”即：

假如夫妻双方的爸爸妈妈都源于为孩子买房了，那该房屋的归属权应该是夫妻共有，且该所有权的共有应该是夫妻双方按份共有，这个份额就是当初双方是爸爸妈妈出资购买房子时的资金比率。

2、结婚以前已交首付款，结婚以后由夫妻一同还款的房子，离结婚以后房屋产权归哪个?

结婚以前签订房子交易合同，且已经支付完首付款，不动产登记于首付款支付方名下的，结婚以后由夫妻双方一同偿还贷款，离婚时，依据《婚姻法》第十条的规定：“夫妻一方结婚以前签订不动产交易合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后用夫妻一同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置。”“依前款规定不可以达成共识的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

即：

如果是结婚以前贷款买的房，且登记于首付款支付方名下的，因一方在结婚以前已经通过银行贷款的方法向房产公司支付了全部购房款，交易房子的合同义务已经履行完毕，在结婚以前就获得了购房合同确认给购房者的全部债权，所以在离婚时将按揭房子认定为一方的个人财产。但，对于结婚以后参与还贷的一方来讲，结婚以后一同还贷支付的款项与其相对应财产增值的部分，应给予公平适当的补偿。

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