实质中，有的业主不准时交物业服务费，物业为了让业主可以准时来交物业费，就会私自对业主实行停水停电的方法。其实，物业是可以对业主实行停水停电的，一般是在下面几种个状况中：

1、业主欠缴水费电费，而物业管理公司获授权代收代缴时，那就能停水停电。

2、在突遇灾害性事故时，物业管理公司有权停水停电。比如，遭遇失火时，物业就有权依据具体状况停电;业主家无人时遇爆水管，物业也可以停水。

3、依据有关行政命令或接供水供电部门停水停电公告时，物业也有权停水停电。比如供电部门要保修供电线路，向公众发出停电公告时，物业就能在规定时段内进行停电。

不过，你应该注意地是，即便物业是有权对你停水停电，但都不是由于他是有权，而是由于他是被授权的。因此，在通常情况中你不交物业费，物业公司是没权利停水停电的。一般是业主交物业费，物业公司提供物业服务，是基于双方签订的物业合同，而业主用电用水则是基于与供水供电公司签订的供电供水合同。

所以，这两者根本没有交叉关系，因此物业公司没权利或即使在获得代收缴水电费的授权后，也不可以因业主不交物业费而停水停电。不然，假如因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主导致损失的，那就能需要其承担相应的损害赔偿责任。

实质中，物业管理公司擅自对你停电停水的，那是违法行为。公共服务是强制缔约，只须没欠费，就是供电公司与自来水公司也无权停供，而物业公司更没权利如此做。况且，即使物业管理公司得到供水、供电部门授权或业主大会授权，从而有权代收、代缴水电费，但在业主没欠水费或电费的状况下，物业管理公司如果强行停水停电的依旧是违法行为。

你如果发现物业擅自停水停电的，你可以向有关部门投诉或通过诉讼的方法，需要恢复供水供电，并赔偿损失等。

最后，物业私自对业主实行停水停电的，一般会对你导致损失，你如果找她索赔发生纠纷，损失较大的，建议可以找个专业律师起诉维权。