为了优化住宅环境,一般小区都会配置绿地。但,因为这块地是空闲的,所以有的人为了可以扩充我们的地盘,就会在住宅小区内私自乱搭乱建,侵占绿地。实质中,虽然说小区绿地表面上是空置中的,但它的权属还是非常明确的,一般如果没特殊规定,小区绿地是全体业主一同共有。
这是有有关法律规定的,依据《物权法》等法律规定,建筑区划内的绿地,是业主共有,但是城镇公共绿地或者明确是个人的除外。所以说小区绿地,如果没特殊状况,就是全体业主一同共有些,而且更不是按份共有些。
因此,你如果发现有人在住宅小区内私搭乱建,企图侵占绿地的,依据实质状况,你可以这么做:
第一,假如小区有物业,那样物业应该对私搭乱建、侵占绿地等行为进行处置,但一般那就是先采取劝说,协商等合理手段。由于在一般物业管理合同中,都会约定物业要对小区的公共建筑、绿地等负修理保养维护等义务。所以,如果有人在小区绿地私搭乱建、侵占绿地时,物业就要履行约概念务,维护全体业主的利益。
因此,假如你不是物业的话,你发现有人在绿地上搞东西的话,那你就能去找物业需要解决。
第二,假如没物业或物业的行动没获得成效,那样可以由业委会或业主大会出面管理,敦促他们立即停止私搭乱建、侵占绿地等行为,尽快恢复原状。
最后,若没物业及业委会或业主大会的行动效果不好的,你发现他们在小区内私搭乱建、侵占绿地等侵害自己合法权益的行为,你就能依法向人民法院提起诉讼,需要停止侵害,恢复原状并赔偿损失。
不过,一般在住宅小区内私搭乱建,侵占绿地的一定涉及全体业主的利益,所以你发现了之后,想要起诉需要他们赔偿的,建议就是联合全体业主或者是有关的权利人,委托个专业律师代表你们去参加诉讼。