大家了解房子产权是有年限的，不一样的房子作用与功效年限一般设定也不同，假如商业房子用地年限为40年，而且商用房子所有者变动较大，容易产生房子年限到期的问题，此时作为房子用户不必慌张，产权年限到不代表就要被收回。

在遇见关于房子产权年限的问题时，作为当事人你第一要了解一下这两点：

房子产权由房子所有权和土地用权两部分组成。

房子所有权是个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，依据《中华人民共和国物权法》规定，私人对其合法的收入、房子、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

而土地用权年限依据《中华人民共和国城镇国有土地用权出让和出售暂行条例》规定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。到期后可重新缴纳土地出让金获得土地用权。

假如遇见房子产权年限到期，一般会有两种状况：

1、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

2、国家不收回土地用权，“自动续期”。需要由房子业主在到期前一年向国家联名申请续期延长土地用权期限，并补交土地出让金。至于需要补交多少土地出让金，续期多长时间，现在在法律层面上还没明确规定。当然，续期和出让不同，不可以把续期和土地出让收费等同起来，这个价格应该低于相同种类的土地出让金的价格，像本钱价和市场价的差额。

不一样的房子作用与功效到期后的处置也不尽相同：

1、住宅建设用地用权限时限届满的，自动续期。但业主需要向有关土地管理部门补交相应的土地用权出让金等成本，办理有关手续。

2、非住宅类的土地用户，在房子产权年限到期后，应向土地管理部门提交续期申请书。除依据社会公共利益需要收回的，一般会予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿用合同，同样需要支付土地有偿用费等成本。

3、土地用户未申请续期的，土地用权和地上房地产由国家免费收回，房子所有权也就自然消失。

4、土地用户提出续期申请，依据法律规定没批准续期的，土地用权国家免费收回，但对于地上房地产，依据收回时的残余价值给予相应补偿。

所以当事人遇见产权年限到期不了解怎么样处置时可以可以找个产权年限专业的律师，让律师为你解决烦恼。