赠与房子的双方当事人一般都会先通过口头或者合同的形式确定,但其实即便有生效的赠与合同,假如最后房子没过户的话,那样,赠与方还是可以撤销的。所以,在被赠与房子的之后,你需要筹备一下去办过户。
正是由于赠与房子是以登记过户为生效要件,所以不少人都非常关注赠与房子过户的程序,一般来讲想办理房子赠与过户登记,第一你得筹备一下资料:
权利人双方身份证;
房子权属转移登记申请表;
房子所有权证;
土地用权证;
赠与公证书;
契税票据与其他有关材料;
测绘结果公告书。
筹备好有关资料后,下面就是拓展房子赠与登记的程序的工作,一般包含以下手续:
1、房子赠与人与受赠人订立房子赠与的书面合同,即签订赠与书。
2、携带房子赠与的双方当事人凭房子所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
3、办理房子赠与公证。
4、办理房子所有权转移登记手续。房子赠与当事人到房子所在地的房产买卖中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。
5、赠与人将房子出货受赠人。这里的出货以办理房子产权转移登记为准。假如没有办理产权转移登记手续,但当事人之间已订立了书面赠与合同,且赠与人已将房子产权证原件交给受赠人的,依据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
房子赠与过程中总会有各种的状况,比如赠与人忽然反悔,第三人用其他方法获得房地产等。为了保证受赠人的权益,最好即便过户,建议可以找个房子赠与专业的律师咨询一下。