张律师解答：

业主大会履行下列职责：（一）拟定、修改业主公约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（三）选聘、解聘物业管理企业；（四）决定专项修理资金用、续筹策略，并监督推行；（五）拟定、修改物业管理地区内物业共用部位和共用设施设施的用法、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章规范；（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。业主大会会议可以使用集体讨论的形式，也可以使用书面征求建议的形式；但应当有物业管理地区内持有１／２以上投票权的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会作出决定，需要经与会业主所持投票权１／２以上通过。业主大会作出拟定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项修理资金用和续筹策略的决定，需要经物业管理地区内全体业主所持投票权２／３以上通过。业主大会的决定对物业管理地区内的全体业主具备约束力。业主大会会议分为按期会议和临时会议。业主大会按期会议应当根据业主大会议事规则的规定召开。经２０％以上的业主建议，业主委员会应当组织召开始营业主大会临时会议。召开始营业主大会会议，应当于会议召开１５日以前公告全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知有关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。