检查房子有无裂缝。第一要仔细查询房子主卧及客厅挨近露台的地面和顶上有无裂缝，没裂缝最好，如有裂缝，要看是哪种裂缝。通常来讲，与房间横梁平行的裂缝，虽属水平问题，但基本没有危险，修补后不会妨碍用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房子沉降紧急，存在结构性水平问题。第二要看露台处的两侧墙面是不是有裂缝，若有裂缝也属紧急的水平问题。最后看承重墙是不是有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，表示该房存在危险隐患，对这种房子，购买者绝对不能报侥幸心理。
检查房子有无倾斜。虽然测试房子的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的办法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳子拴上一重物，贴墙放手至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
检查房子有无渗漏。购房者应该注意察看房子的地面和顶层渗水状况，要细心检查房子墙面是不是有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这类都是渗漏的征兆。还应察看厨房、厕所、阳台的顶部和管道接口是不是渗漏。验收房子最好在下过大雨之后，可在交房之前需要物业公司员工一同前往，把厨房、厕所的水放一放，过两天再来察看会不会渗漏。
办法之2、细部勘查别嫌烦
看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅水平保修书》和《住宅使用详解书》。
门窗灵活严又亮。试一试门窗开启是不是灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是不是平行，关上门窗听听隔音成效，同时也知道了它们的密封程度。不过，厕所的门不需要严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。
门窗的油漆水平主要看有无流坠，每个门的顶部那面都需要刷漆，厕所的门还要刷下边那面。
轻敲各面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是不是存在空裂现象，只须用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触好。
顶层住户查渗雨。假如买的是顶层，必须要查询每个房子的顶面有无雨水渗漏的痕迹。由于根据建筑施工需要，所交工的房子要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房子的结构问题常出目前阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，大概是阳台断裂的先兆，必须要立即公告有关单位。
保温不好墙滴水。冬季，房间里的墙面假如有结露现象，这个墙面的保温层一定有问题。
大开龙头查漏堵。上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，应该注意的是，尽量让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试一试排水速度。
暖气支管有坡度。暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
供暖管道要套管。供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其用途是预防供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
拉闸断电不可少。电闸及电表在户外的，应检查其是不是能控制室内的灯具及室内各插座，办法是拉闸后户内是不是完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查每个分闸是不是完全控制各分支线路。
保险插座护幼童。为预防幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都需要带保险装置。
厕所插座规矩多。厕所内的电源插座应是防潮插座幷有防溅手段厕所的照明灯座需要是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
厨卫紧邻通风道。厨房、厕所应与通风道就近安排，如此有益于异味、废气等气体的飞速排出，维持室内空气的清洗。
开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的结实程度，特别别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是不是虚设。
测量层高是不是达到需要。建筑层高为2.8米，实质高度不可以低于2.6米，层高3米的实质高度不可以低于2.75米，住宅层高不可以低于2.8米。
办法3、验房还要学“维权”
在办理入住手续时，应需要开发商提供该房地产项目的竣工验收备案表，幷查询所购的房子是不是在该表的范围内；购房人要仔细验收房子，确信没水平问题再办理入住手续；假如发现房子有一般水平问题，应立即找开发商或建筑商，需要其对有水平问题的地方予以书面确认幷加盖公章，在他们解决好该问题后再办理入住手续。假如在短期内解决不了，应需要开发商承担延期交房的责任，幷索要书面凭证。假如发现是紧急的水平问题，购房者觉得就是修复了也没办法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。假如协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法讲解，法院应当支持购房人的请求。
精装修房子如出现水平问题，也可按上述方法解决。因房子的很多地方都被装修掩盖了，不容易发现问题，在办理入住手续时，最好找一些专业职员查询，还应该注意用的装修材料和当初合同约定的是不是一致。在入住将来，假如出现水平问题，无论是房子本身还是装修部分，只须在保修期内，都可以找开发商解决。
对了，还有一点要特别提醒你，“验房”时别忘了备好“验房”工具：笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等。