在产品房交易过程中,会遇见不少法律问题。作为一般购房人,非常难有空闲和专业常识来解析应用有关法律常识来解决实质问题。特别是在可能涉及到维护合法权益时,防止在签约、收楼、办产权证等环节被开发商所蒙骗,需要具备专业常识的律师来代理。怎么样来找律师代理呢?
因为目前的房产代理业务量大、没门槛限制,多数律师所拓展房产方面的业务。购房人可以从有关律师网站和媒体的报道,来选择有经验、专业常识较全方位的律师来为自己代理。提供房产法律服务的律师依据服务水平,收取的律师费也不相同,一件30万元价款的房子的代理费是2000元至5000元,房子价款高的代理费也就更高中一年级些。总的来讲,相同楼盘的多位购房人联合聘请律师,均摊到每位购房人的代理费要实惠得多。
通常情况下,房产律师可以提供的业务服务范围是:(1)咨询顾问:提供有关法律咨询、解答各种疑难问题;(2)审察证件:审察开发商五证是不是齐全、营业登记、执照年检状况、资质状况;(3)签订认购协议书:同开发商谈判、帮助签订认购书;(4)签订合同:同开发商谈判、帮助签订主合同及补充合同;(5)预售登记:对于期房,帮助办理预售合同登记手续;(6)办理贷款:帮助向银行办理按揭贷款;(7)办理收房:查验出货的房子是不是合格,有无水平问题及其他违约状况;(8)办理入住:办理入住的法律手续;(9)办理产权过户:帮助产权登记并办理房地产证。
有关人士提醒,少数从事房产法律服务的律师因为不尽责或不够专业,在为购房人提供法律服务时,或许会使购房人利益受损。购房人在选择聘请律师后,可先与律师签约,预防律师不当行为导致购房人权益受损。与律师签约应该注意:第一,要把委托事情写了解、具体,不要笼统地书写。购房人应当把自己想委托律师处置的事情全部提出来,争取全部落实。同时,如对每一委托事情有办理期限需要时也应一并提出。对于代理费一般可分期支付,同时对于办案费可以采取实报实销的方法支付,若预计金额不大时,也可以采取承包的方法支付。第二,注意约定解约条件。购房人对于某些事情如估计大概非必要或不可以进行,则约定遇见这样的情况时可以解除委托,并约定退还或免交部分代理费。最后,签订委托代理协议时,应列明承办律师名字,同时应查询律师的律师执照,保留复印件一份,以核对身份,并且可以在律师出现工作消极或有不法行为时向律师协会举报。