《合同法》规定可以退

《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力导致不可以达成合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以我们的行为表明不履行主要债务的；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为导致不可以达成合同的；5、法律规定的其他情形。

只须进步商出现上述情形，如交房紧急逾期或水平低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就能依法解除购房合同。

买房人与银行的借贷是独立的需要提醒买家的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房子交易关系以外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但由于其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是必须要还的。

进步商应将购房款返还买家

如何还呢？第一，因为购房合同被解除，进步商应当将所有购房款项返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款“借款提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。偿还全部贷款后，借款合同终止。

事实上，这种还款办法在实践中还非常难操作。由于买家所购房子已经向银行抵押。假如买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖有关房子。

但此时房子已不归买家所有，处置该房子就损害了进步商的利益。所以，只能由进步商将应退购房款中是买家首付款的部分直接退还给买家。是买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。

银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理方法》第30条规定：抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。另外，退房者也别忘了终止房子保险合同。