房子面积直接关系到购房者的切身利益，怎么样了解房子销售面积多了还是少了，怎么样计算房子的销售面积呢？

根据国家水平技术监督局1998年12月22日批准推行的国家计量技术规范（JJF1058－1998）《产品房销售面积测算与计算》的规定，产品房销售面积以建筑面积计算。建筑面积是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

套内建筑面积系指套内用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。套内用面积系指房子户内全部可供用的空间面积，按房子的内墙线水平投影计算。套内墙体面积包含本套独用墙体面积和套与套之间的分隔墙的一半、套与公共建筑之间的分隔墙的一半及外墙（包含山墙）的一半面积。套内阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。套内有多个阳台的，全部计算。该技术规范没区别开放式阳台和封闭式阳台、外挑式阳台和内含式阳台。根据上海有关规定，原始设计为封闭式阳台的，全部计算建筑面积；原始设计为开放式阳台的，计算一半。

共有建筑面积系指各产权人一同占有或一同用的建筑面积，由两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设施间、公用门厅和过道、地下室、值班警卫室，与其他功能上为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、套（单元）与公共建筑之间的分隔墙与外墙（包含山墙）墙体水平投影面积的一半，已作为独立用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用销售面积。购房者单靠自己力量要测量、计算公（共）用建筑面积及本套应分摊的共有建筑面积是相当困难的，但可以测算本套套内建筑面积。假如套内建筑面积与合同约定的面积或开发商出示的测绘报告显示的面积出入过大，应向测绘机构问明缘由或需要复测。

实测面积与合同约定面积存在误差的，应按合同约定方法处置；合同没约定的，应按《上海房产出售方法》的规定处置。