在国内土地是分为国有土地和集体所有两种的，每个公民、组织单位等对于土地只有用权，而获得用权则需要交纳出让金。简单的来讲土地出让金就是，土地用户在获得某块土地的用法权时，根据有关的规定交纳的该土地的买卖总金额。那样，2020房改房土地出让金的支付标准是什么?土地出让金由哪个来承担?

房改房土地出让金的支付标准

1、土地出让金=(现市场价-购买价)*70%，已购房改房家庭获得契税完税凭证或房子权证满五年后，可以按市场价供应所购住房。产权人应按原购房价格和价格价差的70%补交土地收益等价款。

2、买卖的时候在规定发布之日以前，按价格的10%上交，在规定发布之日未来的，产权人应按原购房价格和价格价差的70%补交土地收益等价款。价格低于市有关部门公布的同地段房子情况基本一样的普通产品住房价格(以下简称官方报价格)的，应按官方报价格计算价差。

3、交易双方对官方报价格有异议的，可委托有资质的房产估价机构对房地产价格进行评估，所需评估成本由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，获得产品房地产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房子情况基本一样的普通产品住房价差的70%补交土地收益后获得产品房地产权。

土地出让金的承担方法

土地出让金是开发商购买土地用权所支付的，然后在办理两证的时候要交纳契税(一般住宅是房价的2%左右,别墅好象是4%,每个地方不同)和修理基金(房价的2%左右，每个地方不同);在二手房买卖中，用户是要交契税(房子评估价的2%-4%左右)，不需要再交修理基金了，用户还要交一个土地收益金;二手房在从办理房地产证日期不满5年内卖家要交5%的营业税，其他好象成本就只有工本费等。

根据国内法律规定，只有国有出让土地才允许出售，因此假如你要出售的土地是集体土地，则需要先办理土地征用手续转为国有后才可以出售，因此所产生的土地出让金应有征用土地用人缴纳。假如已经是国有土地则可以直接出售，但需达到国家法律法规与当地法规规定允许出售的条件。

已经出让的土地再出售的，卖方应缴纳营业税，买方应缴纳土地买卖契税(当然还有其它的譬如印花税、手续费等等)。

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，使用招标、拍卖、挂牌等的方法，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，与开发园区等工业项目，总是不是依赖完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

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