选择期房时，除去对房价、小区地址和开发商实力的初步判断外，购房者就得依靠图纸、模型和销售商的描述了。因此，知道并运用设计图纸中的技术参数，能够帮助帮助购房者对期房作出合理、正确的判断。对住宅小区整体居住水平来讲，容积率、密度和间距系数是三个最为要紧的参数。容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活水平就会越高。通常来讲，容易见到的以6层砖混住宅为主的小区，应尽量选择容积率较小的。密度是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比，密度越低，小区绿地面积和活动场地越大。在以高层为主的小区，高容积率必然配合低密度出现，同等状况下应选择密度低的小区。住宅间距系数是指楼间距离与遮挡建筑遮挡线高度的比值，应挑选间距比值较大的小区。选择了环境水平好的小区后，还要巧用技术参数挑选适合的房型。决定房型水平的参数主如果开间、进深、层高和出房率。开间是指一套住宅占据楼长边方向的面阔尺寸，进深则是楼山墙尽短边方向的长度。开间越大，进深越小，层高越高的房型越好，由于大开间可以获得较大的采光窗，有更好的通风成效，小进深使窗地比（窗面积与居室面积的比值）更为合理，防止黑房间的出现，居住更为舒适。

出房率是指住宅的净用面积占销售面积的百分比。因为住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不一样的楼号内，虽然用面积相同但销售面积会有所不同。选择出房率高的住宅可以少烧钱得便宜。