借名买房在司法实践中到底有哪些法律风险、如何防范与避免这类风险。律图记者为你整理这篇文章，期望能为你提供相应帮助。

借名买房合同的法律风险

在不少人看来，借名买房好像是一种避免政策、“曲线购房”的有效办法，且这类购房者中也不乏节省了不少购房本钱的人，但通过一个个鲜活的案例，投资者广为效仿的借名买房也存在很大的法律风险。

1、在房价大幅上涨的魅惑下，有登记购房人反悔的风险。实质出资人与登记购房人总是是亲戚朋友关系，基于信赖关系，双方有些不签订协议，只是口头约定。假如实质出资人不可以证明双方之间借名买房的关系和支付购房款的事实，要想获得房子产权或收回购房款将十分困难。即便实质出资人可以证明双方之间存在借名买房的关系和支付购房款的事实，在借名买房合同无效的状况下，实质出资人也没办法获得房子产权。

2、物权登记具备公信公示效力，有被法院实行的风险。房子产权证作为证明房子归属的有利证明，记载了名义产权人的名字，对外具备公信公示效力。假如登记购房人对外负有债务不可以清偿，债权人可以需要法院查封并拍卖该房子，这将直接致使实质出资人卷入诉讼或实行案件中，使得利益受损。

3、登记购房人有恶意处置房子的风险。依据国内房产的登记规范，登记购房人可以不经实质出资人赞同而将房子卖给别人，并办理过户流程。即便借名合同有效，但由于对外登记的物权是是登记购房人的，第三人出于善意购买房子，支付了合理对价，并已办理过户流程，也不可以对抗善意第三人，善意的受叫人将获得房子的所有权。

4、被借名人同样也需要承担风险。允许别人以我们的名义购买房子，就会在房子产权登记部门留下记录，在银行也会有征信记录，即便将来房子过户出去，这类记录也不会消除，必然影响到以后自己买房时的一些打折政策。

5、借名买房合同的风险防范

在借名购房前，实质出资人不要存有避免政策、钻法律漏洞的侥幸心理，特别是没购房资格的人借名购买经济适用房之类的保障性住房。对于未避免政策和不违反法律法规强制性规定的借名买房，建议双方签订书面协议，明确约定房子所有权事实上是实质出资人所有，登记购房人不过户房子、迟延过户、将房子卖与别人等违约情形及相应的违约责任。作为实质出资人，应保管好出资的各项凭证，如银行转账记录、收据收据等，在出现或者可能出现纠纷时，出资人好尽快向法院起诉，防止房地产被转移或被别人冻结拍卖，以维护我们的合法权益。

律图记者为你整理，期望能更好的助你解决借名买房的风险是什么,如何防范的问题。期望你在购买产品房时，不要投机取巧，以免非必须的纠纷。