因为二手房比一手房更复杂，存在很多问题，所以在进行二手房买卖时，需要注意二手房是不是存在以下产权问题，可以防止在买卖过程中出现麻烦。房产律师告诉你正确处置二手房地产权问题。

产权买卖有限制

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地用权性质为集体或划拨、是安居用房等不可以上市买卖的问题。如军产、院产、校产的公房，需要经原产权单位盖章后才能出让，而大部分如此的单位都不允许其职工向外人供应房子。

承租人可能优先购买

在同等条件下，房子的承租人拥有优先购买该房子的权利，所以需要得到该承租人不购买房子的书面承诺，或是等出租关系结束后再购买该套房子。

房子作用与功效非住宅

买房自住者可不必在乎这一点，但若是筹备买房用作营业或办公，则应注意房地产权证上的房子作用与功效限定。若该套房子不可以用作办公，就只能望房兴叹了。

房改房本钱价未补足

1998年以前很多职工购买原产权单位的住房时，都是以打折价或标准价购买的。所以，假如购买的是当初以打折价、标准价购买的公房，那样就要确认该房子是不是已按本钱价补足成本。按有关规定，以打折价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和本钱价之间6%的差价。

城市居民不可以买农民房

依据国家政策规定，农民的房子是农民私有财产，房子交易只能在本乡当地的范围内进行，一般不可以直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。

乡产权房子需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房地产买卖。若是县城住房，土地用证上显示是城镇开发的，则可以上市买卖。

没有办理房地产证

此外，购房者还应该注意，假如购买的房屋只有购房合同和发票，而没有办理产权证则尽可能不要购买，这种房地产非常可能由于开发商的问题，致使最后没办法办理产权证。除此之外，在房子交易买卖完成的同时，用户应需要卖方准时帮助自己到房管部门办理房子过户流程，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来麻烦