1、卖方涉及的税费:
普通住宅:
1、营业税:购买未满2年的房地产对外供应营业税为房价的5.5%,满2年则免征营业税。
2、个人所得税:购买未满2年的房地产或非家庭唯一的生活用房对外供应个人所得税为房价的1%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
非普通住宅:
1、营业税:购买未满5年的房地产对外供应营业税为房价的5.5%,
满5年则征差价差价的5.5%
2、个人所得税:购买未满2年的房地产或非家庭唯一的生活用房对外供应个人所得税为房价的2%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
2、买方涉及的税费:
普通住宅:
0--90平米,契税:1%
90—140平米契税:1.5%
非普通住宅:
契税:3%
注:
普通住宅需要同时满足以下3个条件:
1、五层以上的多高层住房,与不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平米以下;
3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。