6月1日后,二手房买卖到底要缴多少税费?以2003年6月2日实质成交总额为30万元,昨日买卖以40万元卖出为例。
不到两年的状况———
1、房子供应人缴纳需缴纳的税:因为是购买普通住房不足两年,根据新政需要缴纳的税费如下:
营业税为售房收入全额缴纳:40万元×5%=2万元;
教育附加:2万元×3%=0.06万元;
地方教育附加:2万元×1%=0.02万元;
副食品价格调控基金:40万元×0.1%=0.04万元;
城市建设维护税:2万元×7%=0.14万元;
印花税:40万元×0.05%=0.02万元;
以上税费共计2.28万元。2、房子承受方需要缴纳的税有:契税:普通住宅为成交价的1.5%,即40万元×1.5%=0.6万元;
非普通住宅为成交价的3%,即40万元×3%=1.2万元;
印花税:成交金额的0.05%,即40万元×0.05%=0.02万元;
另外还需要缴纳5元的权利许可证照费;
以上税费共计1.8205万元。
超越两年的状况———
根据上例价格,假如符合成都普通住房条件的,在今日将来卖出,因已超越两年,营业税与教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免,副食品价格调控基金和印花税需要全额缴纳。
对于购买非普通住房,根据以上税率算下来,供应人需要缴纳各种税费2.28万元;对于购买非普通住房,要根据售房收入与购房价的差额交税,根据上例办法可以算出供应人需要缴纳各种税费0.615万元.