1、房子出租新规规定出租合同期内不能涨租金吗

1.房子出租合同期内，出租人不能单方随便提升租金。

2.租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的，对当事人具备法律约束力。当事人应当根据约定履行我们的义务，不能擅自变更或者解除合同。出租合同有效期内，非经租客赞同，房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任。

3.出租合同到期后，房东可以需要涨价，租客可以选择同意或退房。

2、房东违约如何赔偿

1.租户可以需要房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除出租合同赔偿损失。

2.根据双方签订合同中的违约金进行赔付，约定的违约金过高或过低可以请求变更。

3、出租合同主体变更需要续签协议吗

1.建议重新签订合同，不要变更合同主体。

2.合同主体发生变更，即由新的合同当事人代替旧的合同当事人，但合同的客体，即合同的标的并没发生变化。实质是合同的出售。

4、签订出租合同应该注意什么

1.作为承租方，应先审察出租物是不是存在法律法规禁止出租的情形，包含以下情形等：

未依法获得出租物的有关证件;

共有出租物未获得共有人赞同的;

权属存在争议的。

2.作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，假如承租方是出租物的所有人，需要提供有关的证明文件;假如承租方不是出租物的所有人，需要具备转租权。

3.为了防止争议，在合同中对出租物的基本信息应进行明确约定，如出租物的规格、水平、数目等。