一般来讲,印刷品广告以其本钱相对低廉、可重复阅读或珍藏、购房者层面有选择性、读者可自行控制阅读内容,而成为房产商最佳选择的广告发布媒介。印刷品的房产广告一般主要含有以下几部分内容,在分步介绍的同时,大家特别提醒你:假如要找广告买房,必须要先分清广告虚实,再下购房决断。1、物业的名字、地方、价格为了与其它房产项目相不同,每个房产项目一般都要取一个特有些名字,而且是以在房地局市场处备案的为准。假如房产广告中没标注物业名字,最起码说明该项目开发不够规范。
房产广告中一般都配有一个物业地方图,但这种图示只不过示意性的,并非准确的距离地方,而且多数状况下,开发商一直刻意将我们的物业与市中心或其它显赫物业的距离拉近。因此,看地方必须要以标准地图中的为准,而不要仅从广告中的地方图中去“找感觉”。 房产广告中标注的价格,通常情况都是起价,即项目销售的最底价,顾客实质购房价格则要依据楼层、朝哪个方向、户型结构,与工期进度而定价。当然,对于销售不畅的项目,广告中的价格也大概是虚定的原价,实质成交价可能远远低于此标注价格。 2、物业的外观或户型图 大部分房产广告中都附有项目的整体外观图,其中是期房的全部是电脑绘制的成效图,是现房的进步商绝不会忘掉在图片一角注明是“实景照片”。购房者在看期房图片时必须要意识到,目前的电脑制作技术已到了空前高的水平,图画里的物业或周围环境再美观,也只不过电脑刻画出来的,因此不可以把广告中的“美”当做是真美。 3、物业配置设施状况及周围环境描述 这部分内容在广告中多以文字描述的形式为主,购房人可以从中知道一些项目更为具体的信息,了解此处项目与其它物业有什么区别。但这部分内容也是最容易出现不实之处的地方,譬如对卫浴设施、装饰装修材料、电梯等,进步商在广告中总是都冠以“高级”、“进口”之类的定语,而不写明具体是什么牌号、何种规格;对于周围环境则更可能是言过其实。诸如“距……多少公里”;小区周围汇聚了什么学校、公园、豪华购物商场之类的描述形容,其实事实却根本不是那样回事。因此,要想了解配套设施到底是何标准,最好要以签订购房合同时所列的细节为准,并且要在附加条约中让销售方注明设施的品牌、型号、规格。 4、开发商、代理商、设计施工单位或物业管理公司名字 但凡合法开发的房产项目,房产广告中一定要打上开发商的名字。假如有代理销售机构,通常情况下广告中也会打上代理商的名字;进步商假如想以设计单位或施工单位证实我们的实力雄厚,广告中有时也可以见到列出的设计、施工或者是物业管理企业的名字;项目假如有按揭,广告中也会打上贷款银行的名字。 5、物业销售的资质证号 根据近期两年有关规定,报纸刊登的房产广告,需要需要刊发广告的进步商或代理商提供完整的项目立项、销售手续文件,并且在广告中标出销售资格证号。譬如北京的外销产品房需要要在广告中注明:京房市外证字第× 号;内销产品房则需要要在广告中注明:京房内证第×号。在广告中打出如此的销售许可证号,说明项目已拥有上市要求有哪些,在立项和日后办理产权手续方面不会有较大的偏差。 另外,还有一种状况就是,目前有些房产广告中没产品房销售证号,却特别标注揭示我们的项目,可以“保证产权”。授与产权是一种政府行为,开发商所能做的只不过合法操作我们的项目,只须手续合法、完善,开发过程规范,房管部门自然会在肯定的期限内,经过规定的程序授与其产权。而假如开发程序不规范,立项手续也不完备,这种保证也只能是一张空头支票。 6、销售电话等咨询垂询方法 房产广告中,售房热线电话是最不可以少的。但看到房产广告之后,最好是将广告整个内容都吃透、剖析透了,再拿起电话进行询问。 因为目前的房产市场千变万化,因此市场随时可能出现一些让人意料之外的事情。好的楼盘以相对非常便宜的价格供应并非没可能,筹备购房者假如对市场有大体的认知,如此的信息一旦出现,你才会抓住。假如你在报纸中忽然发现了如此的广告,那当然是越快拨通售楼电话越好,以便抢先占到好的户型,抢先得到最有利的机会。 7、有关物业管理方面的内容,对于期房项目来讲,还是与装修、配套等问题一样,最好落实到合同中去。- 热点排行
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