一套二手房值多少

一套二手房的买卖形成在价格确定上大约要经过三个阶段。

第一阶段：知道该房子买卖行情。

第二阶段：依据我们的心理原因为房子拟定合理挂牌价格。

第三阶段：通过与买方议价（讨价还价）确定最后买卖价格。

在第一阶段，买卖行情是一个动态变化的行情，一套二手房子的行情价格主要由所在地段、小区原因和房间内部原因影响构成。同时该区域的产品房价格、房子租赁费用也有着非常大的影响。比如，假如二手房子在价格拟定上高于或近似于同区域产品房价格，那样买方就会倾向于购买产品房而不是二手房。假如价格拟定过低，你将房子供应就不如将房子出租，更合算些。合理确定买卖行情要在广泛采集信息的基础上，你一方面可以自己采集一些在报纸或其他媒体上登载的房子价格信息，也可以到大的房子经纪公司查看现在成交的行情价格，如拥有22家连锁店的**置业家园公司，因为这类公司代理了多套房子的成功买卖，因此对二手房买卖行情很知道，在买卖前可向他们进行价格行情走势的查看，可以得到免费专业的帮忙。

第二阶段是确定挂牌价格的阶段，你可依据现在房子变现的迫切程度决定在行情价格基础上的浮动范围，价格比行情定得低一些，一定会非常快卖出去，也可早日改变住房。假如不着急，又考虑到会有讨价还价的空间，就可适合在行情基础上加一点价。但不论加价、减价，幅度都不适合过大，一般不应超越行情价格的5％，不然会干扰到正常的买卖。不是卖亏就是挂牌很长时间卖不出去。当这个价格定好后，你就可委托实力强的经纪公司以合理价格挂牌销售了。

当你的房子在经纪公司推广过程中，被买方看中，此时你就进入了第三阶段即议价（讨价还价）阶段，在经纪公司经纪人的撮合下，你最后和买方达成价格上的一致建议，签署房子交易合同，并在经纪公司担保下最后完成交割、办证、收款等一系列买卖环节后，最后拿到房款完成买卖。比产品房低1／3为宜另外值得指出的是，卖房者在拟定价格时，还应该有一个适当的心态。现在很多百姓在为我们的房子拟定价格时，定得比同区域产品房价格还要高，这是不适当的。由于产品房，无论在户型设计、小区布局、配套设施等很多方面都要强于现在的已购公房。过高地拟定价格，势必会导致有价无市的状况。从现在的买卖数据来看，二手房要比同区域的普通住宅产品房价格低三分之一左右为合理。这里所指的产品房价格是指该区域的平均价格，而不是某一个项目的价格。当然，假如房子过旧，价格还要低一些。

以上就是华律网记者采集收拾的关于一套二手房值多少的有关内容，在卖房前，多采集信息，多向有关专业人士或是合法的经纪公司咨询，维持好心态，才能顺利完成买卖。假如还有其他想要知道的法律问题，欢迎来华律网咨询，上面有不少专业的律师。