除去价格、开发商的品牌以外，买房之前还要想了解买内销房还是买外销房。能把内、外销两种房的差异说明白的人还不多见。其实，外销房与内销房这两个定义，是依据购房者的国籍而定的，内销房仅限于国内人购买，而港、澳、台、欧、美等非内地人只能购买外销房。房子本钱，“内外”不同

正是由于购买群体不同，政府对于内外销房所划定的政策也有着相当大的差别。因此，这两种房的本钱构收获不同了。咱们以卖得最热门的东部区域的房屋为例：内销房的开发本钱约5750—6250元m2.其中：土地出让金占房价10—20％；建筑安装成本1500—1800元m2；土地配套成本（会所、邮局、超市等生活便利设施）一般300—400元m2；土地的本钱（七通一平和市政四源的成本）2500元m2；各种税费占房价10％；销售和管理成本占房价5％。外销房的开发本钱约7500—8200元m2.譬如：土地出让金比内销房多一倍，约占外销房价的15％—25％；建筑成本在3000—4000元m2；土地配套成本要比普通社区加三分之一，约400—550元m2；土地本钱（除七通一平外的电容量、排污量、冷热水重压等都要合适国际化标准，比普通住宅指标高）大约比内销房高5％，在3000元m2左右；销售和管理成本占房价的5％—8％。由此看来，同一地段外销房比内销房的本钱要增加20—30％。这种差异除去政府怎么收费不一样的原因外，主如果因为外销房的品质高于内销房所导致的。品质高低，“内外”有差距说到品质高低，你肯定想了解这其中的差距到底在什么地方？这主要体目前外销公寓的国际化标准所形成的那股十足的进口味儿上。第一，从开发商的角度来看，外销房是国际型人士开发的，不只引入了海外资金，也有相当多的国际选择技术做支持，如建筑设计、工料评估、建筑安装、物业管理、园林设计等各方面都是国际先进公司承担或参与顾问，这就给外销房的品质打下了坚实的基础。第二，从外销公寓的建筑设计上来看，无论是社区的整体规划，还是每一个单元的户型设计均与国际标准接轨。每一个公寓都有与自己风格配套的社区整体布局和户型设计，有些是北欧风格的大户型、东南亚风格的小巧精致、实用性高的中、小户型等。包含楼体外观、用的颜色搭配也有别于普通内销房。第三，从外销公寓所使用的建筑材料的品质上来看，它所代表的也是高端商品族类。因为外销房全部是精装修的，因此要选择上乘的建筑材料，所选商品几乎全部使用国际驰名品牌，大到石材、厨卫用品，小到边角料全部是高端商品。最为明显的还包含公寓的公共部分，大堂、电梯间、走廊等全部做了精装修。主人对于我们的家有绝对的满足感。当然了，哪个不想有个舒适、气派的家呢！第四，从外销公寓的社区环境上来看，无一处不体现着尊贵的生活标准。主要包含人文环境、社区文化、自然环境、居民组成结构等几个大的范围。如别具一格的外观、独一无二的色彩、美观好用的园区绿地等等都体现着国际化高水准的生活方法。此外，公寓的配套设施也十分健全，如会所的功能、小区内配备的超市、宠物托养所、诊所等都一应俱全。而且，外销公寓的居住人群是高收入高层次范围，社区文化环境也相对较高，再加上开发商在小区内制作的人文景致与选地的自然环境使外销公寓的整体环境是有别于闹市的，居民的生活内容也有别于市区普通人。第五，也是能使外销公寓高质量充分体现出来的最为要紧的一点，即物业管理。外销公寓一般聘请有国际社区管理经验的国际公司进行管理，物业管理公司以往都有着好的管理国际物业的历程，他们的营业额，管理职员组成，所提供的服务项目，所使用的服务方法等方面均符合外销公寓这种国际社区的规范，因此只有如此的国际化物业管理公司可以通过外销房开发商的考核，从而全方位接管物业。基本上为国际社区中的居民提供的全部是国际化、酒店式的物业管理。正是以上这几个方面基本才组成成了外销公寓的优越性，造就了一批不同普通的外销房。内、外销房，什么合适你若与用户的利益结合起来，剖析买内销、买外销有什么区别，应主要从买房人所追求的居住品质和买房人购房的目的两个方面来剖析。第一，依据外销房自己的建筑品质来看，外销公寓的品质明显高于内销住宅，国际化社区打造着国际水准的生活环境，从而也使居民的生活从大的方面到小的细节都体现着高品位的生活情趣。除此之外，外销公寓还提供着大大小小的细节性服务，如洗衣、送快餐、购物等都可由物业管理公司代劳。而且，你在这种社区里绝对看不到乱泊的汽车、无人清理的垃圾之类影响生活情绪的现象。那样假如你是个追求流行的人，就该选择外销公寓作为买房的目的，从而达成自己时髦生活的梦想。第二，就是购房用来投资的用户，仔细剖析市场上租房的群体是如何一个组成结构就不难发现，租住高端住房的大部分是国外投资者、跨国企业高级职员、外籍人士、外国使馆职员等。那样依据政策规定，这类人是不能租住内销房的。因此，假如想用所购买的住宅来收租盈利，还是选择外销房保险的多。而且，依据以上这类目的租客的月租金补助，他们更想租用国际化标准的公寓来居住：一方面，外销公寓中的物业管理公司基本上都可以提供双语服务，如此几乎可以相对减小外国居民在异地居住和原来在国内的生活方法中的差异；其次，外销公寓这种国际化社区提供给他们的多种体贴服务，也能给他们的工作带来非常大便捷。目前你对“内销房”与“外销房”是否也能说出一二了？再给你提个醒儿，热销的东部区域外销房项目也不少，如嘉和丽园、中国第一商城，刚刚开盘的阳光100等等，已成为现房社区，能叫你看到模样的还有四环路边的朝阳园，华堂商场东侧的城市广场等等，假如你想实地考察一下外销房的真的品质，可以先到这儿看看。