近五年来，住宅的户型、配套等各项指标年年都在发生变化，据专家最新论断，2000年选楼的指标已向如下几个方面转移：1.户型须具八大功能眼下设计的户型已不可能少于8大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习与阳台。对开发商来讲，若少一个功能，房屋就卖不出去。对购房者来讲，缺少一个功能，房屋就非常难保值了。

2.套房应公寓化小高层和多层住宅日益向公寓化进步，是指一个楼面尽可能少安排住户。现在大都布置二户，最多三户，考究点的只有一户。此种布局总是使用单元拼接法设计，如此既能满足每户家庭的私密性，同时也能满足房间的充足采光和通风。3.立面要讲求三段式楼房外立面总是使用三段式设计，即底部、中部和上部。底部墙面以深褐色的条形石式样布置，而中上部墙面则使用明快鲜艳的色彩。三段立面大都有纵横线条装饰，讲究玻璃、铸铁、磁砖、不锈钢等建材与空调板、凹凸窗配置，具备较强的现代质感和丰富层次感。4.复式房应微型化复式房在上海已时尚多年，今年则有复式房型小型化趋势。过去复式房每套至少200平米以上，现在对总面积进行控制，出现150—180平米的“微型复式房”。不少高层住宅的底层和顶层都设计成复式结构，有些整幢都是复式。5.阳台不单观景北阳台的设置是上海近几年开始时尚起来的，近期愈加强调北阳台的操作功能，不但使之成为厨房间的辅助空间，同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。有些还把北阳台设计成半封闭式，让洗衣机有个“室内”空间。6.运用储藏室尽管储藏室已被常见使用，但以往大都是浅易的半封闭布局。目前已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间，好似一个合法小房间。有些甚至考虑储藏室内部的设计，使之更美观实用。7.墙面分隔有凹凸室内墙面一直都是平面的，然而目前出现了凹凸分隔墙，购房者可以嵌入一些家俱或书厨，有些借助凹凸分隔巧妙地装饰成具备层次丰富的天然摆设。8.多变起居室现在大家已把厅分成“客”和“餐”两类功能，客厅和餐厅错落分开，不在同一直线上，手枪柄的起居厅设计已被广泛用。客厅朝南带落地门阳台、餐厅朝北带工作阳台，有些把客厅抬高20—30公分，导致“落差”，使厅的布局更丰富和活泼，同时也区别了厅的两种功能。9.袖珍小户型3室1厅房间最近需要仍非常广泛，但总面积在趋小。不少住房已把3室1厅面积控制在 110平米以内，人称“袖珍三房”，一方面防止房间面积过大抬高总价，其次已考虑孩子长大的分居趋势。现在市场上1室1厅的房屋需要也有增长趋势，这是由于城市新生代一族特定的生活需要所致。10.小区园艺化环境小区环境绿化日益走向“园艺化”，不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景、自然地形与人工景点融为一体。同时尽力扩大绿化空间，并做到各建筑之间的相互呼应与可辨别性。