已购公房上市将来，北京房产进入了一个前所未有些品种丰富的年代。有人形容说，就像商场———一个地区内大概同时存在着不同价格的房屋，二环附近提供的不只只有8000元平米的高端房，可能也会有4000元平米左右的旧公房。假如放到全市的高度来看，物业种类就更多了，单是住宅就有旧公房、经济适用住房、普通内销房、高端内销房、高端外销房等等。大家的选择机会多了，随之而来的是投资机会更多了。旧公房一般面积小，单价低，总价相应也低，加上目前银行同样提供按揭服务，用户仅需花极少的启动资金；而且目前的公房大部分地段很好；缺点是面积小，不合适需要较高的求租者，而且公房的房子情况、物业管理、邻里关系都成问题。经济适用住房大部分地段较偏，有小区做得好的社区环境很好，但终归不是高端物业。做好装修之后当然会对一些顾客有吸引力。

不少年内销房留给人的印象一直是以居住自用为主，但近期一年半以来也有一些高端内销房主推投资定义，看着市场也还可以。当然，内销房与外销最大有什么区别是不可以涉外服务。外销房一直都是住宅投资市场的主流。但在1998、1999年是高端公寓被市场冷落的年代，普通住宅的崛起使大家好像忘了住宅还有投资的功能。雅宝公寓、世方豪庭、和乔丽晶公寓等这段时期的高端外销住宅销售势头虽然还很好，但总叫人感觉高端公寓市场本来应该更旺才对。将要加入WTO的消息刺激了北京高端住宅特别是外销住宅的市场活力，但从1999年 11月到2000年3月下旬，一直没较好的高端外销公寓出现。正当购房者的投资热情找不到出口，**公寓，阳光100等楼盘以实在、实用、便宜的形象跃入市场，主推投资定义，并形成热销局面。大家不由惊呼，高端外销公寓市场开始提速！其实投资每一种住宅都大概赚钱，但如需要精算出哪一种住宅的投资回报最大最可信，恐怕就要好好剖析了。