对今天的购房者而言，房的定义绝不再仅限于四面墙和一个屋顶的范围了，他们把眼光更多地投向了窗外，期望拥有一份花香鸟语、云淡风清的安静与悠然。那样，从哪几方面着眼，购房者才能找到合适我们的桃花源呢？社区内的绿地要分散第一要看物业的绿化。在今天的物业设计中，绿化的地位愈加要紧，一般而言，住宅区的绿化比率应在30％左右，高端住宅区甚至高达50％。在这里，大家想主要剖析四个问题：一是种树还是种草的问题。在住宅区的绿化上，现在有一种过份追求大面积草坪的倾向，但大家觉得，草坪相对树林而言，观赏性强、实用性弱。不论是从改变社区小气候，还是从保养维护本钱来看，大家都倾向于多种树木，适合降低草坪比率，这也是从北京的绿化近况和气候条件出发的。

二是绿化的集中与分散的问题，近来有专家指出，集中的中心绿地虽然具备较高的观赏价值，但与小区内大多住户之间拉大了距离，且感觉空旷、职员往来多而杂，缺少安全感，不利于住户之间的交流。因此，大家倾向于分散组团式的绿化设计。 三是绿地布局是开放还是封闭的问题。所谓开放是指楼群居中（或一侧），绿地围在周围，所谓封闭是指楼群在外，绿地在内，整个设计呈“O”、“U”、或“L”形。前一种设计气势开阔，景观突出，后一种设计则体现出较强的私密性和安全感。大家比较倾向于后一种布局，由于住宅区的绿化设计归根到底要以住户的利益为出发点，而不可以只强调整体的审美成效；这其实也引出了大家要谈的第四个问题，即艺术性与功能性的问题。住宅区绿化不同于公园设计，其功能性需要远高于艺术性需要，住户需要的是一个孩子嬉戏、老人活动的场合，而不是让访客或路人称赞的街心公园。 是不是有污染源 下面应该注意的是物业周围的污染情况。污染主要包含空气、水、噪音、固体废物与新近出现的光污染等几大类。大家都知道，因为北京地点的原故，北部区域坐落于风向及水源的上首，亦即所谓的“上风上水”，大体上的空气及水水平优于南部；至于噪音污染，选择离得远远的交通要道、工厂、娱乐场合、集市、工地等噪音污染源或在前方有高大建筑物、绿化带加以屏蔽的物业是防止噪音污染的根本之道；固体废物主如果指各种生活垃圾，控制这种污染主要要看物业管理的水平；最后要提醒购房者注意光污染的问题，这种污染不只包含为大伙所熟悉的玻璃幕墙反射的强光，还包含有的大厦夜晚的泛光照明和高亮度的霓虹灯。 有无水景 在此还要提醒购房者关注一下水景的问题。以现在的时尚来看，水在住宅区景观设计中的地位日益突出，已有专家提出了“亲水家园”的定义。大家觉得在北京如此干燥的环境下，水景不但有调节局部湿度的物理用途，更对舒缓精神重压、增加生活情趣具备积极的心理价值。对购房者而言，如能把家安在诸如玉渊潭畔的颐源居、团结湖畔的团结公寓等水景楼盘之中，肯定是赏心悦目、宜神养性的乐事。假如不可以在自然水域附近购房，也应考虑住宅区的规划中有水景的原因。要买“看得见风景的房屋” 最后想和购房者谈一谈景观原因的重要程度。所谓景观是指住户在家里视力所及的风景。目前物业销售中景观愈加为购房者所看中，曾有购房者宁愿选择朝北的房间而只为推窗可见漂亮的中庭绿地。这虽然只不过个极端的例子，但这样来看“看得见风景的房屋”总是更受青睐，增值潜力更大。 以上所谈到的物业环境原因更多地着眼于住宅区本身的环境指标，此外，物业所在地的地形、地貌、风向、水系、日照情况等等各种环境指标总是不是个人所能控制的。当然，假如能考虑到这类方面，你的购房决策自然会愈加全方位而深入。