核心裁判看法：
本案中，经原审法院查明，涉案宅基地的用法权原系陆小平之父陆秀益所有。上世纪50年代初陆秀益离开原籍衡南县三塘镇群益村上山塘组（2001年5月调整划归衡阳蒸湘区雨母山乡管辖），到衡阳线带厂工作并转为城镇户籍，陆小平出生后一直随爸爸妈妈在衡阳生活，亦为城镇居民。2000年，陆魁春经陆秀益赞同，向有关部门申请拆除陆秀益的旧房建设新房，衡南县政府为陆魁春颁发了3405号证。2007年1月，陆秀益过世。可见，陆秀益作为非群益村村民对原房子的所有权及涉案宅基地的用法权，因陆魁春对原房子拆除已经丧失，陆小平作为陆秀益的继承人亦丧失对该土地有关权利的承继，故衡南县政府的颁证行为与其没利害关系，其请求撤销3405号证，不具备原告主体资格。
案件来源：
案号：（2019）最高法行申84号
审理法院：最高人民法院
案件事实概况：
陆小平申请再审称：1.再审申请人并非对南政（2000）土建许字第3405号《衡南县城乡个人建房宅基地许可证》（以下简称3405号证）项下的宅基地和宅基地上的房子倡导权利，而是请求对衡南县政府颁发给陆魁春的3405号证是不是合法进行审察。2.再审申请人与3405号证有直接利害关系，是本案的适格原告，本案没有进行实体审察违法。请求撤销1、二审裁定；确认3405号证违法并予以撤销；确认雨母山乡政府与陆魁春签订《拆迁安置补偿协议》无效并判令其重新与陆小平签订《拆迁安置补偿协议》。
裁判建议：
最高院觉得：
《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定，行政行为的相对人与其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。本案中，经原审法院查明，涉案宅基地的用法权原系陆小平之父陆秀益所有。上世纪50年代初陆秀益离开原籍衡南县三塘镇群益村上山塘组（2001年5月调整划归衡阳蒸湘区雨母山乡管辖），到衡阳线带厂工作并转为城镇户籍，陆小平出生后一直随爸爸妈妈在衡阳生活，亦为城镇居民。2000年，陆魁春经陆秀益赞同，向有关部门申请拆除陆秀益的旧房建设新房，衡南县政府为陆魁春颁发了3405号证。2007年1月，陆秀益过世。可见，陆秀益作为非群益村村民对原房子的所有权及涉案宅基地的用法权，因陆魁春对原房子拆除已经丧失，陆小平作为陆秀益的继承人亦丧失对该土地有关权利的承继，故衡南县政府的颁证行为与其没利害关系，其请求撤销3405号证，不具备原告主体资格。1、二审裁定驳回陆小平的起诉，并无不当。陆小平再审请求确认雨母山乡政府与陆魁春签订《拆迁安置补偿协议》无效并判令其重新与陆小平签订《拆迁安置补偿协议》，不是本案的审察范围，本院不予支持。
综上，陆小平的再审申请不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的情形。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的讲解》第一百一十六条第二款的规定，裁定如下：
再审裁判结果
驳回陆小平的再审申请。
从最高院的裁判规则可以看出，作为已转为城镇户籍的居民来讲，要想保住宅基地用房？需要做到以下几个方面：
1、无论怎么样，宅基地上的房子千万不可以拆除，由于一旦拆除，你再也没资格建造！由于宅基地是集体经济组织所有，只有集体经济组织内的成员才有宅基地用权，而宅基地上的房子才是私有财产，一旦房子拆除，你所有些权利将清零；
2、假如老宅的确是与破烂不抗了，建议你修理，加固，不然，房屋塌了，所有权利将清零；
3、假如你是继承父辈的宅基地房子，虽然宅基地没办法继承，但宅基地上的房子作为公民合法财产，仍然可被继承，只须房子不倒，权利就在，因此，同样建议你修缮房子，以免某天房屋塌了，权利也就没了！
4、最后，若你已是城镇户籍，而父辈还在农村生活，建议孝顺一点，乘爸爸妈妈健在，给爸爸妈妈建一个好点的房屋，改变一下爸爸妈妈居住环境，同时这房屋也是留给你一个人的。
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